Договор аренды на 5 лет

Внимание! Представленный текст является образцом договора аренды на 5 лет. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор аренды нежилого помещения.

Договор аренды является одним из самых распространенных на практике. Правовое регулирование данной сделки отражено в 34 главе Гражданского Кодекса.

Согласно договору аренды на 5 лет арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение за определенную плату во временное владение и пользование, либо только во временное пользование сроком на 5 лет.

В роли арендодателя может выступать собственник помещения либо другое лицо, у которого есть полномочия сдавать данный объект в аренду. Арендатором может быть любое дееспособное лицо, индивидуальный предприниматель либо юридическое лицо.

Т.к. срок данного соглашения составляет больше 1 года, то договор аренды нежилого помещения на 5 лет обязательно должен заключаться в письменной форме и подлежать процедуре гос. регистрации.

Существенные условия договора аренды нежилого помещения на 5 лет

Основными условиями данной сделки сроком на 5 лет выступают: стороны соглашения, описание сдаваемого в аренду объекта недвижимости и размер арендной платы.

Стороны сделки

В документе указываются наименования сторон, их реквизиты. Если в роли арендодателя выступает не собственник помещения, а уполномоченное лицо – то обязательно необходимо отразить данные документов, на основании которых это лицо может заключать договор аренды на 5 (пять) лет.

Характеристика нежилого помещения

Нежилое помещение является предметом сделки. В соглашении сроком на 5 лет в обязательном порядке необходимо указать данные, по которым можно идентифицировать нежилое помещение:

  • точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;
  • описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • назначение помещения (например, для офисных нужд, под производство, магазин и т.п.)

Следует отметить, что, если в документе отсутствует описание объекта аренды, договор может быть признан недействительным.

Арендная плата

Если в документе не будет зафиксирована стоимость аренды, то данную сделку можно будет считать недействительной. Так же необходимо указать срок и порядок внесения арендной платы.

Нужно определить, что будет входить в стоимость аренды: коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, налоги, ремонт и т.п.

Размер арендной ставки не должен меняться чаще 1 раза в год, если иное не предусмотрено в договоре аренды нежилого помещения на 5 лет.

Конечно, в зависимости от желаний сторон, в договоре могут быть прописаны и другие, существенные именно для них, условия.

Раздел помещений

Раздел помещения – это операция, в ходе которой становится возможным создание двух и более новых помещений, каждому из которых будут присвоены собственные параметры. Вновь образованные помещения должны иметь необходимые признаки обособленности и изолированности. Отсутствие последних двух признаков признается законным основанием для того, чтобы приостановить и/или запретить действия, имеющие отношение к регистрации (п. 34 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ).

Процедура раздела помещения имеет несколько важных особенностей:

  • решение о проведении раздела может принимать только собственник, а в случае наличия нескольких правообладателей не обойтись без получения согласия каждого из них;
  • осуществление раздела происходит в ходе строительных работ, попадающих под понятие о перепланировке или реконструкции;
  • проведение перепланировки и реконструкции невозможно без предварительного согласования – его осуществление возможно только на основании проектной документации. Если встанет вопрос о реконструкции, понадобится получение разрешения на реконструкцию. Подробно о том, как оформить уведомление и получить разрешение на строительство или реконструкцию мы писали здесь https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/;
  • утверждаются итоги в акте строительных работ. После утверждения результаты фиксируются в техническом плане, оформляемом кадастровым инженером (он приступает к выполнению этой задачи только после того, как лично обследует вновь созданные помещения).

Появление новых помещений подразумевает обязательный учет их характеристик и обязательное внесение информации в ЕГРН.

Как оформляется технический план на раздел помещения?

  1. Кадастровый инженер запрашивает сведения ЕГРН, касающиеся здания, исходного помещения и смежных объектов;
  2. Проводится обследование вновь созданных объектов в натуре (если инженер установит отступления от проектной документации, он обязан отразить эти факты в своем заключении);
  3. Кадастровый инженер фиксирует местоположение новых помещений на поэтажном плане здания, а также их границы;
  4. Описание характеристик и параметров каждого нового помещения происходит в текстовой и графической форме, а в технический план включаются схемы и чертежи.

Таким образом, по итогам раздела оформляются технические планы на каждое новое помещение, а также на само здание, поскольку его характеристики изменились в результате строительных работ.

Стоимость и сроки раздела помещений

Кадастровый учет объекта недвижимости в Росреестре занимает 10-14 дней. Госпошлина за регистрацию прав на каждое вновь образованное помещение в 2019 году составляет 2000 руб для физических лиц и 22 000 руб для юрлиц. Реквизиты для оплаты госпошлины будут отличаться для каждого региона – их можно уточнить через сайт Росреестра.

Стоимость работы проектировщиков и кадастрового инженера определяется, исходя из объема и срочности заказа. Для оформления документов на раздел требуется пройти множество согласований, а любая ошибка повлечет приостановку или отказ в регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости.

В Центральном кадастровом бюро Вам помогут пройти все стадии согласования и регистрации с первого раза. Мы оформим проектную документацию на раздел помещений, выполним необходимые кадастровые работы, изготовим технические планы на созданные вновь объекты недвижимости, поставим их на кадастровый учет и зарегистрируем право собственности.

Изменения в 2019 году

Изменения коснулись всех сфер регистрационных действий и информации об объектах недвижимости, содержащихся в государственном реестре. В том числе, изменился и сам реестр недвижимости – теперь это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он содержит информацию и о кадастровых характеристиках объектов, и сведения о зарегистрированных правах, ограничениях на них.

Конкретизированы и обобщены понятия и формулировки, относящиеся к теоретической части – понятие объекта недвижимости, виды объектов недвижимости, установлены особенности регистрационных действий с ними.

Что касается части помещения (здания), то ФЗ №218 определяет ее ни как отдельный объект недвижимости, а как зарегистрированную в ЕГРН информацию об объекте недвижимости, которая была внесена в него в связи с регистрацией ограничений (обременений объекта), а также – как объект вещных прав в ограниченном виде. Этот подход необходимо особо рассмотреть, а также провести правовой анализ новых норм, освещающих кадастровый учет части помещений (зданий) и регистрационных действий в ЕГРН с ними.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Мнение эксперта. Главное нововведение – регистрация договора аренды и кадастровый учет части помещения или здания должен происходить одновременно. Кадастровые инженеры Смарт Вэй в 2019 году готовят технические планы и передают их собственникам для подачи вместе с договором аренды.

Особенности гос. регистрации договора аренды на 5 лет

Срок действия данного соглашения, заключенного на 5 лет, начинается с момента его регистрации. При отсутствии государственной регистрации такой договор аренды нежилого помещения будет считаться незаключенным. В случае, когда одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации, другая сторона имеет право на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ предъявить иск об обязании зарегистрировать договор.

Гос. регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды на 5 (пять) лет может обратиться один из участников сделки.

Для проведения процедуры регистрации необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление (обычно оно заполняется в регистрирующем органе);
  • договор аренды (3 экземпляра-подлинника);
  • кадастровый паспорт помещения с указанием размера площади, предоставляемой в аренду;
  • документы, подтверждающие правовой статус арендодателя и арендатора:
    • для физических лиц — документ, удостоверяющий личность;
    • для инд. предпринимателей — документ, удостоверяющий личность, и свидетельство ОГРНИП;
    • для юр. лиц — учредительные документы, ОГРН, документ об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица и приказ о вступлении единоличного исполнительного органа в должность;
  • документы, подтверждающие полномочия лиц, представляющих интересы арендодателя или арендатора при заключении и гос. регистрации договора аренды на 5 лет (в случае если арендодатель или арендатор действуют через представителя);
  • нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) на заключение договора аренды, или заявление об отсутствии брачных отношений (в случае, когда арендодателем или арендатором является физическое лицо либо инд. предприниматель индивидуальный предприниматель);
  • огласие собственника объекта государственной или муниципальной собственности на заключение предприятием договора аренды нежилого помещения (в случае, если сделка заключается унитарным или казенным предприятием, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления);

Как подать документы на кадастровый учет части помещения и регистрацию договора аренды

Для того, чтобы подать документы на регистрацию в Росреестр (кадастровый учет, регистрацию прав), сейчас требуется посетить Многофункциональный центр государственных услуг («Мои документы”). Обратиться «напрямую» в Росреестр сейчас можно всего по нескольким адресам, а также через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/), по крайней мере в Санкт-Петербурге и Москве. При себе следует иметь паспорт, доверенность или иное подтверждение полномочий и полный комплект документов.

После получения документов сотрудниками МФЦ они направляются в Росреестр. По новому закону №218-ФЗ пересылка документов должна занимать не более 2 рабочих дней.

Срок кадастрового учета части помещения и регистрации аренды

По Федеральному закону №218 срок кадастрового учета + регистрация прав при подаче документов через МФЦ составляет 12 рабочих дней. Срок сократится, если направить документы через электронные сервисы Росреестра и составит 10 рабочих дней.
Если Вас интересует только кадастровый учет, то в 2018 году минимальный срок 5 рабочих дней, если через МФЦ – 7 рабочих дней.

Мнение эксперта. Срок изготовления технического плана в компании Смарт Вэй – 1 рабочий день. Мы специально сократили срок изготовления для удобства клиентов и оперативной подачи документов в Росреестр.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Оставление без рассмотрения заявления о регистрации – возвращение заявления заявителю

Такой ответ от регистрирующего органа заявитель может получить в случае, когда поданные документы не соответствуют требуемому формату: электронные образы документов не читаемы (к примеру), имеют исправления. Либо, в ЕГРН содержится запись о невозможности произвести регистрационные действия с объектом (наложен арест). Также возврат документов будет в случае непредставления платежного поручения об оплате государственной пошлины.

Законом обязанность предоставлять платежку не предусмотрена, однако для регистрирующего органа ее отсутствие является дополнительным поводом вернуть документы заявителю. Мы рекомендуем всегда прикладывать платежный документ в комплект на регистрацию.

Сопутствующие документы

На нашем сайте вы можете скачать типовой договор аренды на 5 лет с сопутствующими документами:

  • акт приема-передачи нежилого помещения;
  • описание недвижимости;
  • доп. соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

Рекомендуем посмотреть следующие документы:

  • Типовой договор найма жилого помещения
  • Договор лизинга договор аренды
  • Договор аренды жилого помещения
  • Регистрация договора аренды

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *