Как продать квартиру в ипотеке – 4 проверенных способа + профессиональная помощь в продаже ипотечных квартир

Случаются ситуации, в которых военнослужащему требуется продать квартиру, которую он приобрел как участник НИС по программе «Военная ипотека».

Вопреки слухам и домыслам, продать такое жилье возможно. Более того, существует несколько способов. Рассмотрим каждый из них.

Снять обременение

Согласно условиям программы «Военная ипотека», пока есть долг по ипотечному кредиту, купленная квартира выступает в качестве залогового имущества у банка и государства. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости — значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.

Стоит отметить, что деньги возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, до 42-ух лет, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна.

Средства на погашение долга можно взять из личных накоплений, наследства. Однако не у всех участников НИС есть шести-семизначные свободные денежные суммы. Для таких случаев существует «умный» способ, проверенный многими военнослужащими на практике:

  1. взять потребительский кредит в банке;
  2. погасить ипотечный долг;
  3. продать квартиру;
  4. с вырученных денег погасить потребительский кредит.

Весь процесс снятия обременения с квартиры делится на 5 этапов:

  • военнослужащий должен оповестить банк, в котором оформил «Военную ипотеку» и «Росвоенипотеку» о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;
  • сразу подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность повторно купить квартиру по «Военной ипотеке»;
  • узнать в банке размер ипотечного долга по договору, погасить его;
  • взять документ о том, что обременение снято;
  • получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.

Продажа с помощью переуступки (цессии)

Продать квартиру под военную ипотеку можно и без собственных средств и взятия кредита — с помощью переуступки прав.

Переуступка – это передача прав собственности заемщика на имущество и обязанностей по отношению к нему другому лицу. Простыми словами, при продаже долг передается другому человеку. В этом случае, снимать обременение с квартиры не нужно.

В первую очередь стоит рассмотреть возможность продажи квартиры другому участнику НИС. Как это сделать можно узнать в любом отделении банка, в котором оформлялась ипотека на жилье, сотрудники проинформируют о том как реализовать такую сделку.

Из последних новостей, банк ВТБ24 запустил такую практику: клиенту для переуступки прав на жилье другому военнослужащему нужно разметить свое объявление на сайте «Росвоенипотеки» в разделе «Объявления участников НИС о продаже квартир».

Переуступка возможна также и другим лицам, не участникам НИС. Однако итоги такой сделки будут отличаться.

Следует ли прибегать к переуступке прав, если продавец не участник НИС?

Важно знать, что данный вариант самый срочный и поэтому подойдет всем, кто хочет быстро продать жилье. Однако, из-за срочности снижается цена и обычные покупатели чаще всего не доверяют такому варианту.

Если военнослужащий решился на такую сделку, то полезно будет сразу донести выгоду потенциальным покупателям и привести следующие аргументы:

  • как уже сказано, цена за срочность будет ниже рыночной и выгодна покупателю;
  • при таком виде сделки пакет документов значительно меньше, чем при оформлении ипотеки «с нуля», а значит и сокращаются сроки вместе с затратами со стороны покупателя;
  • участие банка в сделке гарантирует юридическую чистоту и безопасность сделки для покупателя.

Итак, в любом случае продажа квартиры, купленной по «Военной ипотеке» возможна. В зависимости от потребностей можно реализовать свои планы двумя способами: выбрать между снятием обременения и переуступкой прав на жилье.

Желаем всем военнослужащим быстрых и выгодных сделок со своей недвижимостью!

Договор купли-продажи квартиры по военной ипотеке

Особенности составления договора купли-продажи недвижимости по военной ипотеке зависят от того, был ли предварительно выплачен долг перед займодателями.
1. Если все обременения с квартиры были сняты перед продажей, то составляется типовой договор между продавцом и покупателем. В нем следует указать:
• ФИО, адрес регистрации, паспортные данные каждый из сторон сделки;
• информацию о недвижимом имуществе (адрес, общая площадь, кадастровый номер);
• цену договора;
• порядок и условия оплаты;
• сроки передачи недвижимого имущества новому владельцу;
• права, обязанности и ответственность каждой из сторон;
• порядок решения споров;
• иные условия.
После осуществления сделки и передачи денежных средств документ должен быть подписан каждой из сторон.
2. Если квартира передается новому владельцу вместе с непогашенным долгом, то заключается договор цессии. В нем указываются:
• данные и реквизиты каждой из сторон сделки (в общей сложности их четыре);
• предмет договора (передача недвижимого имущества);
• информация о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь);
• сумма договора (в том числе размер средств, выплачиваемых бывшему владельцу недвижимости, а также остаток долга перед банком);
• права, обязанности и ответственность каждой из сторон;
• заключительные положения.
В конце договора указываются полные адреса и реквизиты всех организаций и частных лиц, участвующих в процессе передачи прав. Договор закрепляется подписями продавца, покупателя, представителей банка и Росвоенипотеки.

Особенности военной ипотеки

Военная ипотека доступна всем военнослужащим, которые отслужили не менее трех лет. Для этого формируется специальный счет, на который регулярно выплачиваются определенные суммы, размер которых увеличивается из года в год. Более того, эти накопления активно участвуют в инвестициях, что также дает определенный уровень дохода.

Через некоторое время, когда на счету накопится достаточная сумма, военнослужащий имеет право приобрести квартиру в военную ипотеку. Средства на счету могут использоваться как первоначальный взнос или применяться для частичного погашения долга. Однако самое главное тут то, что ежемесячные платежи по ипотеке также списываются с этого счета и, фактически, военнослужащий получает квартиру бесплатно. За него все выплачивает государство.

Подобная система очень выгодна и удобна, однако имеет существенный недостаток: на квартиру накладывается не одно, а сразу два обременения – со стороны банка и со стороны Министерства обороны. Как следствие, просто так продать ее практически невозможно.

Какими законами регламентируется?

Непосредственное участие в программе военнослужащих основано на действии Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Все действия, проводимые в рамках программы по военной ипотеке регламентируются:

  1. Статьями Гражданского кодекса РФ.
  2. Федеральными законами «Об ипотеке».
  3. «О государственной регистрации недвижимости».
  4. Постановлением Правительства «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Риски для продавца

Данный вид продажи считается наиболее безопасным, ввиду проверки всех документов несколькими организациями одновременно. Однако существуют некоторые риски, с которыми может столкнуться продавец недвижимости по военной ипотеке:

  • Бывают ситуации, когда покупатель разрывает сделку в процессе оформления документов. Для предупреждения подобных ситуаций, имеет смысл установить более крупный размер залога.
  • Также военнослужащий может отказаться от сделки уже после передачи права владения покупателю. В такой ситуации, продавец сможет завершить процесс только после признания сделки недействительной.
  • Существует также небольшая вероятность увольнения военнослужащего, решившего купить недвижимость, со службы до завершения сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *