Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры

Безопасные расчеты от Сбербанка, так ли безопасны и для кого? Давайте разберемся.

Начнем с того, что эту услугу оказывает не ПАО Сбербанк! И не стоит заблуждаться на этот счет.

Безопасные расчеты от Сбербанка

Эту услугу оказывает посредник — ООО «ЦНС». Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка

Выписка из ЕГРЮЛ ООО «ЦНС

-А это кто…или что?

Зачем нам гадать. Получаем выписку об этом юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц и все узнаем.

  1. Учредители:

2. Виды экономической деятельности

— Следовательно это агентство недвижимости?

-Ну нет. У них же основной вид деятельности — «Разработка программного обеспечения», а потом «Оптовая торговля»

-А при чем здесь Безопасные расчеты?

-Все же агентство недвижимости ))), с широкой линейкой услуг )))

Сервис безопасных расчетов от ЦНС

Разобрались.

ПАО Сбербанк тут ни при чем! Услугу оказывает совсем другое юридическое лицо.

С ним (ООО «ЦНС») и заключается договор на оказание услуг.

Условия безопасного расчета в ЦНС по ипотеке

На номинальный счет ООО «ЦНС» и зачисляются деньги от покупателя. С большой охотой не только ипотечные, но и собственные!

-А собственные то зачем?

-Посреднику чем больше, тем лучше.

А вот продавцу от этого совсем плохо. Он ведь рассчитывал собственные средства покупателя получить в день сделки (например).

После получения подтверждения о переходе права собственности на покупателя денежные средства перечисляются продавцу.

-И как переход права подтвердить?

ООО «ЦНС» обязуется ежедневно запрашивать электронную выписку из ЕГРН. Да, чаще всего электронные выписки приходят быстро, но исключить сбои в работе программного обеспечения Росреестра мы не можем.

Скоро эти сбои будут прописывать в договорах, как форс-мажорные обстоятельства ))))))))))
Когда вся страна «зависает» в ожидании.

А после получения подтверждения о переходе права собственности покупателю, в течении от 1 до 5 рабочих дней (ДО ПЯТИ) денежные средства перечисляются продавцу.

При этом ипотечные средства покупателя считаются ему выданными с момента зачисления на номинальный счет и уже происходит начисление процентов.

-А что такое номинальный счет?

И так, читаем:

Гражданский кодекс РФ.

Статья 860.1. Договор номинального счета

1. Номинальный счет может открываться владельцу счета для совершения операций с денежными средствами, права на которые принадлежат другому лицу-бенефициару. Права на денежные средства, поступающие на номинальный счет, в том числе в результате их внесения владельцем счета, принадлежат бенефициару. Номинальный счет может открываться для совершения операций с денежными средствами, права на которые принадлежат нескольким лицам-бенефициарам, за исключением случаев, установленных законом. 2. Существенным условием договора номинального счета является указание бенефициара либо порядка получения информации от владельца счета о бенефициаре или бенефициарах, а также основание их участия в отношениях по договору номинального счета. 3. Законом или договором номинального счета с участием бенефициара на банк может быть возложена обязанность контролировать использование владельцем счета денежных средств в интересах бенефициара в пределах и в порядке, которые предусмотрены законом или договором. А бенефициар — это кто? Физическое или юридическое лицо, которому предназначен денежный платёж; получатель денег.

Процедура безопасного расчета

То есть, исполнитель услуги (ООО «ЦНС») открывает для себя номинальный счет в ПАО Сбербанк, и зачисляет себе денежные средства продавца. И держит их там дней 10, а если получится и больше. ( Наверное, чем больше, тем для них лучше). -И как покупателю объекта недвижимости проконтролировать момент перехода права? В ЦНС звонить что ли? -Я лично поставила на мониторинг изменение записей в ЕГРН по сделке купли-продажи. Как только новая запись в ЕГРН будет внесена, я получу об этом письмо, на указанную в заявке электронную почту.
Так спокойнее. Иначе потом концов не найдешь!

Всегда рада разъяснить Автор

Безопасные расчеты от Сбербанка — полезны Сбербанку

Условия открытия номинального счета

Открытие в Сбербанке номинального счета не требует значительных временных затрат, так как среднее время прохождения процедуры сегодня варьируется в пределах 15 минут. Сегодня существует возможность оформления документов онлайн, а в подразделение Сбербанка потребуется приехать только для подписания договора.

Услуга по открытию номинального счета предоставляется в рамках определенных видов сделок.

В Сбербанке механизм возможен при заключении договоров о приобретении следующих объектов:

  • стандартные квартиры;
  • комнаты и доли в помещении;
  • земельные участки.

Договор об использовании услуги открытия номинального счета может быть заключен в отношении недвижимости, приобретаемой дольщиком или в рамках соглашения о переуступке прав требования.

Услугой по открытию номинального счета могут воспользоваться физические и юридические лица, имеющие регистрацию в одном из российских регионов. Последние вправе выступать только в качестве продавцов или цедентов в случае, если речь идет об уступке прав требования. Механизм используется только при проведении прямых сделок, поэтому для вариантов приобретения недвижимости «по цепочке» инструмент не применяется. В рамках договора не допустимо участие двух и более получателей средств, что происходит при альтернативных сделках.

Возможно будет интересно!

Стоимость банковской услуги

Ипотечная сделка с использованием номинального счета позволяет сократить временные затраты на регистрацию и снизить риски при проведении расчетов. Сумма комиссии определяется расценками конкретного кредитного учреждения, а в Сбербанке стоимость сегодня составляет 2 000 рублей. Перечисление средств на расчетные реквизиты счета продавца будет осуществлено только после подтверждения успешности проведения сделки.

Никаких дополнительных сборов за сделку с участием номинального счета финансовые организации обычно не взимают. Исключение составляют ситуации, когда покупатель осуществляет перевод из стороннего банка или счет продавца открыт в иной кредитной организации. В этом случае тариф определяется расценками на услуги банка.

Плюсы и минусы номинального счета

Использование номинального счета позволяет полностью исключить риски, характерные для традиционных расчетов наличными. Механизм гарантирует безопасность сделки, так как защищает участников от воровства и фальсификации купюр.

Преимуществами получения услуги принято считать:

  • прозрачность условий;
  • дополнительные гарантии;
  • сокращение временных затрат;
  • сохранность средств.

Условия и порядок расчетов четко прописаны в договоре, что исключает двойственность толкований и иных недоразумений. Возможность удаленной подачи документов позволяет экономить время, избегать поездок для встреч и достижения договоренностей по вопросам расчетов. Все документы подготавливаются менеджерами, что снижает риск появления ошибок при оформлении и гарантирует учет особенностей конкретной ситуации. В ходе проведения сделки участники могут получить всю необходимую консультацию от специалиста.

Процедура открытия и использования номинального счета относительно недавно появилась на российском рынке финансовых услуг, а сегодня ее предоставление доступно только в крупнейших банках.

К недостаткам механизма принято относить следующие моменты:

  • ограниченный перечень сделок;
  • плотность предоставления услуги;
  • малая практика применения.

В ближайшем будущем можно прогнозировать рост популярности сервисов по проведению безопасных расчетов. Подобная тенденция во многом будет обусловлена переходом банков на безбумажное производство и внедрение электронных технологий. Стратегии развития кредитных организаций сегодня направлены на ускорение процессов оформления кредитов и предоставления услуг, облегчение взаимодействия основных участников сделок с недвижимостью.

Возможно будет интересно!

Образец договора с номинальным счетом Сбербанка

Договор на открытие специального счета оформляется после получение от Сбербанка одобрения на получение ипотечного займа.

Для прохождения процедуры необходимо предоставит:

  • паспорта и покупателя;
  • ИНН от приобретателя;
  • сведения о банковских реквизитах;
  • соглашение купли-продажи.

Договор купли-продажи с привлечением механизма номинального счета обычно оформляется по образцу ЦНС, но участникам дается право вносить правки и дополнения. Документ должен содержать полный перечень обязательных реквизитов, определять обязанности сторон и особенности проведения расчетов.

Номинальный счет представляет собой удобный и простой инструмент, использование которого существенно упрощает процесс расчетов между участниками сделки с недвижимостью, снижает риск ошибок и мошеннических действий. Продавец гарантированно получает средства при условии успешности регистрации документов в Росреестре.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *