ОКВЭД «Оценка движимого имущества» – расшифровка

На сегодняшний день недвижимость является самым ценным активом в Российской Федерации. Стоимость данного вида имущества практически всегда находится на уровне с инфляцией, что обеспечивает стабильный рост цен либо их удержание на прежнем уровне, но никак не падение. По этой причине многие крупные компании занимаются скупкой недвижимости и дальнейшей её сдачей в аренду либо перепродажей. Да и рядовые граждане, волею судьбы получившие лишние квадратные метры, не упускают возможности превратить их в источник дополнительного, а иногда даже основного дохода. Но как определить актуальную стоимость квартиры, загородного дома, гаража или земельного участка?

На этот вопрос отвечают профильные организации, занимающиеся оценкой. Они используют различные алгоритмы и формулы для выяснения среднестатистической стоимости целевого объекта. И, надо сказать, такие услуги востребованы на современном рынке. Отсюда и обилие открывающихся компаний с этим профилем, деятельность которых обязательно нужно контролировать. Согласно новой редакции ОКВЭД, оценка недвижимого имущества является отдельной сферой, которой присвоены свои коды.

На те же грабли

Но и при создании данного раздела Федеральной налоговой службой и её ответственными лицами не обошлось без ошибок. Как и в случае с оценкой движимого имущества, есть много неоднозначных моментов и оставленных без ответов вопросов. Правда, стоит отметить, что в этой сфере всё немного чётче и яснее.

Так, для эффективного поиска кодов для внесения их в регистрационные документы нам придётся отправиться в раздел под буквой «L», который отвечает за любые операции с недвижимостью, консультационные услуги агентств и другие направления в этой среде. Но сразу найти нужные нам подклассы не удастся, так как, во-первых, их очень мало, а во-вторых, они затерялись среди прочих услуг, которые расписаны более масштабно и основательно. Но при дальнейшем изучении всё же выясняется, что нужные нам подклассы – это:

  • 31.5;
  • 31.51;
  • 31.52.

Рассмотрим каждый из них более подробно.

68.31.5 – это группировка подклассов, которая отвечает за посреднические услуги в сфере оценки недвижимости за определённое вознаграждение в виде комиссионных или фиксированной выплаты. Если вы планируете открыть субъект предпринимательства, который будет заниматься абсолютно любыми видами недвижимости: коммерческой, жилой, — то этот вариант вам подходит. Смело вписывайте его в заявление на соответствующей странице и отправляйте документ на регистрацию. В дальнейшем никакие проверки на соответствие со стороны налоговых органов вам не страшны.

68.31.51 – подкласс с более узкой специализацией. Он описывает деятельность юридических и физических лиц, которые занимаются предоставлением посреднических услуг по оценке исключительно жилых объектов – квартир, домов, дач, коттеджей и т.д. То есть при указании этого кода ваша компания не будет иметь права заниматься коммерческими объектами. А любое проведение подобной сделки является грубым правонарушением и карается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

68.31.52 – последний из подклассов в данном классе, отведён он организациям, предлагающим свои услуги в сфере оценки нежилой недвижимости. Всевозможные супермаркеты, офисные центры, магазины, мастерские, банки и многое другое – вот неполный список объектов, являющихся целевыми для таких компаний. Любые операции с жилой недвижимостью, соответственно, тоже приведут к штрафным санкциям и финансовым взысканиям со стороны контролирующих инстанций.

Если вы хотите открыть универсальное оценочное агентство, которое будет действовать без каких-либо ограничений, следует вспомнить о праве каждого регистрирующегося предпринимателя указывать неограниченное количество дополнительных видов деятельности. То есть при заполнении формы № Р11001 или Р21001 (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей соответственно), вы в качестве основной сферы можете указать группировку 68.31.5, а в других строках остальные вышеперечисленные подклассы. И тогда официально можно будет заниматься оценкой абсолютно любых видов недвижимого имущества.

Действия при регистрации

Естественно, возникает вопрос, а не откажут ли в открытии предпринимательского субъекта по профилю оценочной деятельности, если указать данный код. Нет, не откажут. Проблемы могут возникнуть при проверке налоговым органом или другими учреждениями, уполномоченными для проведения подобных процедур. И в этом случае могут быть начислены штрафные санкции. Но и другого способа решить данную задачу, кроме как методом проб и ошибок, нет. Конечно, вы можете спросить совета у «принимающей стороны», но, как правило, сотрудники ФНС и территориальных отделений Регистрационных палат неохотно идут на контакт либо вовсе отказываются помогать. Так что ждать поддержки от государства в этом случае не стоит.

Можно постараться максимально обезопасить себя от неприятностей совершенно законным способом. Для этого в форме № Р11001 или Р21001 (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей соответственно) на страницах «И» и «А», предназначенных для введения данных о видах предпринимательской деятельности посредством использования кодов ОКВЭД, нужно указать максимальное число подклассов в качестве дополнительных сфер профессиональной занятости. И, возможно, один из них станет полезным при проверке налоговым органом.

Каждый человек имеет потребности, которые удовлетворяются при помощи приобретения различных благ. Это может быть новая одежда, автомобиль, коллекция марок и другие ценности, которые все мы определяем для себя в индивидуальном порядке. Однако у любой вещи есть своя номинальная стоимость, формируемая из ряда факторов и признаков. Конечная цена зависит от состояния имущества, её изначальной стоимости, востребованности на рынке и т.д. Определяют её специалисты-оценщики или профильные организации, связанные с отраслью права. Если вы хотите открыть бизнес в этом направлении, стоит знать, что в ОКВЭД оценка движимого имущества должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. Если вы не укажете в регистрационных документах соответствующие коды, любая деятельность в этой сфере под именем вашей организации будет считаться незаконной.

Причина такой строгости заключается в том, что для нормального контроля профессиональной занятости, обложения её налогами и отчисления средств в казну государство должно осуществлять контроль. Общероссийский классификатор видов экономической деятельности является главным инструментом для удовлетворения этих нужд. Он содержит коды ОКВЭД, чётко описывающие каждую отрасль субъектов предпринимательства. В качестве способа описания выбраны цифровые коды, имеющие строгий формат. Новая редакция классификатора, вступившая в силу в 2020 году, подразумевает тот же вид кодов, что и раньше. То есть в заявлении указывается 4 цифры (это обязательно), которые соответствуют основному классу, а опционально вы можете добавить к ним подклассы, уточняющие ваше направление. И в большинстве случаев это работает, но только не с оценочной сферой.

Камни преткновения

Человек, решивший впервые открыть свой бизнес и выбравший в качестве вектора развития оценку движимого имущества, обязательно столкнётся с проблемой. В новом классификаторе просто нет этого класса. Можно потратить часы на изучение каждого раздела, и вы всё равно не найдёте там чётких определений и классификаций оценочным компаниям. В прошлой редакции ситуация была более понятна. Там коды были разбросаны по различным классам и входили в группировки по юридическим, страховым услугам, лесоматериалам, но просматривалась связь между оценкой и каждой отдельной отраслью.

К примеру, класс 71, включающий в себя деятельность юридических компаний, предоставлял довольно большой список кодов, среди которых каждый будущий оценщик мог подобрать для себя подходящие варианты. Но новый ОКВЭД практически не имеет ничего общего с предыдущим и, соответственно, не предоставляет нужную информацию по данному вопросу. Единственная более-менее полезная зацепка – это класс 69, находящийся под буквой «М», описывающей профессиональную, научную и техническую деятельность. Но и здесь при детальном изучении каждого подкласса мы едва ли найдём больше, чем теоретическую связь с нашим видом деятельности.

Обязательный порядок действий

Итак, теперь вы точно знаете, какие коды в каких случаях используются. Если же эта информация когда-нибудь затеряется, а вам понадобится пройти процедуру регистрации в государственном органе для открытия собственного дела, то найти нужные данные всегда можно в ОКВЭД второй редакции, принятой в июле 2020 года. Напомним, что до этого момента основным классификатором являлся ОКВЭД от 2001 первого года (первой редакции), а до первого января 2020 года можно было регистрироваться с кодами обоих классификаторов. Но сейчас это правило уже не действует, поэтому при поиске данных нужно обязательно обращать внимание на источник. Когда найдёте целевые коды и выпишете их отдельно, лучше ещё раз перепроверить их актуальность и соответствие требованиям. Должно быть 4 цифры, прописанных через точку по две. Это обязательное условие для заполнения заявки. Уточняющие коды проставляются на ваше усмотрение.

При должном уровне подготовки к процедуре государственной регистрации у вас не должно возникнуть никаких проблем с открытием собственного бизнеса. Информированность и подкованность в профильном вопросе – ваше основное оружие.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *