Отвод земельного участка под строительство

Предлагаем 5-е издание книги в 2-х томах, в которой найдете ответы на многочисленные вопросы по разработке проекта отвода земельного участка, в том числе:
— порядок отвода земельного участка с изменением разрешенное использования и категории земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда (последовательность и порядок разработки проекта отвода земельного участка);
— как учитываются особенности строительства и эксплуатации объектов трубопроводного, автомобильного, железнодорожного транспорта, линий связи и электропередачи, площадных объектов, в том числе для добычи полезных ископаемых или расположенных в местах залегания полезных ископаемых;
— как определяется стоимость убытков, включая упущенную выгоду при изъятии земель для строительства, стоимость затрат на биологическую рекультивацию, кадастровая и выкупная стоимость земельного участка:
— как правильно составить техническое задание на все этапы работ: от предварительного согласования предоставления земельного участка до сдачи построенного объекта в эксплуатацию:
— полномочия государственных и муниципальных органов по вынесению решения об отводе земельного участка.

Купить книгу: «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации «.

М. Юни-пресс, 5- издание в 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4)

Цена и скидки Программы-Смета Программа-LOSS

Заказы направлять по электронной почте: semen785@yandex.ru или semeni@glavzemproekt.ru
Форма для заказа — Заполнить

ПОНЯТИЕ ОТВОДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Отвод земельного участка — земельные действия по установлению в натуре земельного участка, предоставление его в собственность, владение, пользование, аренду .

Предоставление земельного участка — передача земельного участка в собственность, владение, пользование, аренду гражданину или юридическому лицу .

Л.Б. Шейн, термин «предоставление» обычно использует, чтобы подчеркнуть, что инициатива исходит от частного заявителя, претендующего на публичную землю, а термин «отвод» — если речь идёт о притязании на публичную землю со стороны государственной или муниципальной организации» . С этой позицией отчасти можно согласиться с той лишь оговоркой, что Земельный кодекс Российской Федерации понятие «отвод земельных участков» использует в том числе и в качестве синонима термину «предоставление земельных участков», который характеризует любые отношения по отчуждению земельных участков из государственной или муниципальной собственности .

В данной дипломной работе, термин отвода земельного участка будет использоваться как синоним термину «предоставление земельного участка», основываясь в первую очередь на Земельный кодекс Российской Федерации.

Итак, отвод земельного участка — это комплекс землеустроительных действий по установлению в натуре земельного участка, предоставления его в собственность, владение, пользование, аренду.

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОТВОДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Отвод земельных участков основывается на принципах земельного законодательства. Основным правоустанавливающим документом земельного законодательства служит Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним акты земельного законодательства.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОТВОДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Существует ряд основных положений, соблюдение которых является необходимым условием отвода земельных участков :

1) учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю;

2) приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде;

3) приоритет охраны жизни и здоровья человека, согласно которому при осуществлении деятельности по использованию и охране земель должны быть приняты такие решения и осуществлены такие виды деятельности, которые позволили бы обеспечить сохранение жизни человека или предотвратить негативное (вредное) воздействие на здоровье человека, даже если это потребует больших затрат;

4) участие граждан и общественных организаций (объединений) в решении вопросов, касающихся их прав на землю, согласно которому граждане Российской Федерации, общественные организации (объединения) имеют право принимать участие в подготовке решений, реализация которых может оказать воздействие на состояние земель при их использовании и охране, а органы государственной власти, органы местного самоуправления, субъекты хозяйственной и иной деятельности обязаны обеспечить возможность такого участия в порядке и в формах, которые установлены законодательством;

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

6) приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изъятие ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, занятых лесами первой группы, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами. Установление данного принципа не должно толковаться как отрицание или умаление значения земель других категорий;

7) платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

8) деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства;

9) разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами;

10) дифференцированный подход к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы;

11) сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Выполнение работ по отводу земельных участков

Землеустроительные и кадастровые работы нередко берутся выполнять сомнительные организации и лица.
Заказчик должен постоянно контролировать работы по отводу земель для строительства.
Что делать и с чего начать мы подробно рассказали в книге-пособии в 2-х томах, которая является настольной книгой для специалистов отделов капитального строительства, отделов по имуществу, землеустройству и кадастру, юридических отделов организаций:
— нефтегазового комплекса,
— автомобильного и железнодорожного транспорта,
— линий связи и электропередачи,
— иных промышленных объектов.
Книга предназначена:

— непосредственно лицам, заинтересованным в предоставлении земельных участков для размещения объектов капитального строительства,

— должностным лицам муниципальных и государственных органов власти, от которых зависит своевременное и обоснованное принятие соответствующих решений,

— землеустроителям, кадастровым инженерам, специалистам отделов капитального строительства, юристам, оценщикам, изыскателям, проектировщикам, строителям,

— для студентов, преподавателей и научных работников вузов и техникумов указанных профессий,

— лицам, чьи интересы затрагиваются при изъятии и предоставлении земельных участков для строительства.

Книга может быть полезной как для опытных, так и для начинающих специалистов.

Правила отвода земельных участков

Порядок отвода земельных участков зависит от множества факторов:
— категории земель, разрешенного использования, ограничений по использованию земельных участков, установленных сервитутов, наличие или отсутствие полезных ископаемых, особо охраняемых природных территорий и объектов;
— правах на земельные участки других лиц,
— стоимости земельных участков, величины убытков, включая упущенную выгоду.

Действующие нормы и правила оформления прав на земельные участки и наши рекомендации и советы мы подробно описали в книге — пособии, которая состоит из 2-х томов и включает 12 глав:

Глава 1. Общие положения по изъятию (выкупу) и предоставлению земельных участков для строительства
Глава 2. Размещение объектов с учетом градостроительных норм и правил
Глава 3. Охрана земель, особо охраняемые природные территории и объекты, охрана памятников истории и культуры
Глава 4. Предоставление земельных участков для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения
Глава 5. Особенности предоставления для строительства лесных участков из состава земель лесного фонда и лесов, не входящих в лесной фонд
Глава 6. Особенности предоставления для строительства земель сельскохозяйственного назначения
Глава 7. Особенности выбора и предоставления земельных участков для строительства, находящихся в собственности граждан, и предоставления земельных участков гражданам
Глава 8. Особенности использования земель водного фонда
Глава 9. Обоснование инвестиций, выбор и образование земельных участков, порядок оформления и утверждения документов
Глава 10. Геодезические, кадастровые и землеустроительные работы, кадастровый учет объектов недвижимости, регистрация права, ценообразование в кадастровой деятельности
Глава 11. Предоставление земельных участков для строительства с учетом требований по охране окружающей среды и рекультивации нарушенных земель
Глава 12. Плата за земельные участки, возмещение убытков, включая упущенную выгоду

Спасайтесь от невежества в области землеустройства и кадастра.
Заказы направлять в произвольной форме по электронной почте: semen785@yandex.ru или semeni@glavzemproekt.ru
Стоимость книги в 2-х томах = 700 рублей. Вес посылки с книгой 2,55 кг.- 100% гарантия доставки (оплатить можно наложенным платежом после получения посылки с книгой в почтовом отделении).
Форма для заказа — Заполнить

Далее смотрите: цена кадастровых работ, смета на кадастровые работы, стоимость проведения кадастровых работ, сборник цен на кадастровые работы, программа для расчета стоимости кадастровых работ — смотреть

Под временным использованием земли в законодательных актах понимается бесплатное срочное пользование земельным участком. Самое главное различие содержится в бесплатности этого временного права. Земельный кодекс РФ определяет основания для того, чтоб земля была бесплатно предоставлена – и они будут зависеть от непосредственно обладателя земли: это могут быть соглашения, административные акты, местные нормативные акты организаций.

Итак, основания для выдачи наделов земли для срочного использования:

  • когда государственная земля дается предприятиям на период до 1 года. Основание в данном случае – это административный акт;
  • если частные наделы выдаются физическим лицам и предприятиям. Основание – соглашение бесплатного пользования;
  • наделы даются в виде служебных работникам в установленных сферах – лесное хозяйство, транспортная отрасль, лесная промышленность и др.;
  • наделы даются определенным религиозным организациям. Основание в таком случае – административный акт;
  • муниципальные или государственные наделы даются лицам по государственному контракту на возведение недвижимости по заказу. Осуществление финансирования постройки производится федеральным бюджетом;
  • государственные или муниципальные участки выдаются, согласно Лесному кодексу России, который определяет основания и регламент этой процедуры.

По соглашению на бесплатное временное использование земли, одна сторона обязана выдать участок или его долю на определенный срок второй стороне. Данная сторона обязана пользоваться земельным наделом или его долей, не отходя от его целевого предназначения и позволенного использования, следуя, природоохранному и другому законодательству, а по окончании определенного срока вернуть земельный участок или его долю в пригожем виде. Что касается оценки состояния участка, который вернулся собственнику, то износ должен быть и считаться нормальным.

Право передачи надела во временное использование есть у исполнительных органов и у органов местного самоуправления, которые могут распоряжаться участками земли.

Следующий перечень обозначает тех субъектов, которые могут быть получателями такого права:

  • федеральные казенные организации;
  • органы власти и местного самоуправления;
  • государственные и муниципальные учреждения;
  • физические лица и предприятия.

Следует учитывать, что максимальный срок права на безвозмездное временное использование участка не должен быть выше 1 года. Но если земельные наделы находятся в имуществе у физических или юридических лиц частного характера, то срок может определяться договором. К примеру, если говорить о передаче земли сотруднику предприятия на время, то этот срок может определяться в трудовом соглашении.

Земельные участки, которые подвергаются срочному бесплатному пользованию – это участки территорий, которые находятся в государственной или муниципальной власти, граждан и предприятий, земли организаций.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *