Переезд

Программа Агентство ипотечного жилищного кредитования «Переезд» рассчитана на заемщиков, имеющих в собственности квартиру и желающих приобрести новое жилье. Кредит является краткосрочным – от 6 до 24 месяцев, выдается под залог имеющегося жилья на приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке или на этапе строительства. Погашение кредита осуществляется разовым платежом в конце срока за счет продажи заложенного имущества или собственных средств заемщика. При получении кредита не требуется подтверждение занятости и дохода. Также предусмотрена возможность выдачи ипотеки на погашение действующего ипотечного кредита. Следует особо отметить, что клиент может получить второй ипотечный кредит уже на приобретение нового жилья по стандартам АИЖК. При этом действующий ипотечный кредит «Переезд» не влияет на расчет суммы кредита, т. к. заемщик не обслуживает его ежемесячно, соответственно, сумма его доходов не сокращается.

Продукт подразделяется на три категории: «Переезд – эконом», «Переезд – межгород» и «Переезд – комфорт».

«Переезд – эконом» предусматривает выдачу кредита под залог имеющегося жилья с приобретением жилья меньшей рыночной стоимостью. Данная программа позволяет высвободить часть денежных средств для личных нужд или снизить текущий платеж по ранее предоставленному ипотечному кредиту. Этот продукт может быть интересен для заемщиков, материальное положение которых не позволяет обслуживать ипотеку с крупным ежемесячным платежом, а благодаря этой программе они смогут оплачивать кредит относительно небольшими суммами.

«Переезд – межгород» рассчитан на трудовых мигрантов, переезжающих в другой регион на постоянное место работы. Зачастую у лиц, переезжающих на новое место жительства, недостаточно времени на реализацию имеющегося жилья, в том числе и находящегося в ипотеке, и на приобретение нового. Следует иметь в виду, что на момент оформления данного кредита заемщик должен пройти испытательный срок на новом месте работы.

«Переезд – комфорт» является наиболее востребованным предложением и выдается на приобретение нового, более дорогого и комфортного жилья. Данный кредит интересен прежде всего при приобретении жилья на этапе строительства. Многие граждане желали бы приобрести квартиру в новостройке, однако их останавливает необходимость продажи имеющегося жилья для внесения первоначального взноса. Соответственно, возникает необходимость в течение одного – двух лет, пока строится жилье и идет ремонт, жить либо у родственников, либо в съемной квартире, что устраивает далеко не всех. При получении кредита под залог имеющегося жилья с его оплатой в конце срока у заемщиков появляется возможность внести необходимую сумму на оплату новостройки до продажи квартиры, проживать в своем жилье до сдачи дома и сделать минимальный ремонт.

Наряду с явными достоинствами у продукта имеется и ряд существенных недостатков – например, сложность реализации заложенной недвижимости. Жестким требованием для снятия залога (ипотеки) является погашение кредита, которое, как правило, осуществляется за счет средств нового покупателя. Далеко не каждый человек согласится вложить свои средства в приобретение жилья и ждать снятия обременения в течение определенного времени. Для реализации такого жилья заемщикам приходится продавать жилье на 10% ниже его рыночной стоимости. Проценты по кредиту начисляются ежемесячно на всю сумму задолженности, что приводит к удорожанию кредита по сравнению с аналогичным продуктом с ежемесячным платежом. Однако необходимо отметить, что удорожание при краткосрочном кредите компенсируется ростом цен на рынке недвижимости.

С 31 декабря 2014 года программа прекратила свое действие.

Суть программы

Сразу оговоримся, что это не какой-то новый банковский продукт, направленный на снижение процентных ставок для населения, это государственная программа облегчающая процесс улучшения жилищных условий. При отсутствии первоначального взноса для покупки новой квартиры встает вопрос о том, где его взять. При условии, что получится оформить займ на эту сумму, возникает сложность с оформлением ипотеки, так как любое кредитное учреждение будет учитывать предыдущий долг при расчете платежеспособности. В 70% случаев возникает отказ. Печально, но такой замкнутый круг лишает большую часть населения нашей страны возможности переехать в собственное жилье уже сегодня. Как вариант используются длинные цепочки риэлтерских сделок, когда купля и продажа происходят единовременно. И этот вариант не является идеальным, ведь подготовка и оформление сделок занимают до полугода.

Программа «Переезд» направлена на решение вышеизложенных проблем. При обращении в АИЖК для участия в ней, необходимо иметь в собственности недвижимость. В этом случае можно рассчитывать на 70% от ее стоимости. Суть и принципиальное отличие от обычной ипотеки в том, что, несмотря на то, что квартира становиться объектом залога, ее реализация может быть отложена на срок до двух лет. При выдаче кредита платежеспособность заемщика не оценивается, так как обеспечение полностью покрывает долг.

Плюсы программы «Переезд»

Во-первых, при оформлении ипотеки вы имеете первоначальный взнос в достаточном эквиваленте, чтобы рассчитывать на низкую процентную ставку. Возможно, что и сумма для расширения понадобиться уже не столь великая, а, следовательно, ипотека будет не объемная и краткосрочная.

Во-вторых, данный кредит, не будет учитываться при платежеспособности клиента, так как он полностью обеспечен и никак не повлияет на вновь оформляемый договор.

В-третьих, процентная ставка по «переезду» не превышает 12 – 14%, что находится на уровне, либо ниже средних банковских ставок.

В-четвертых, быстротечность сделки позволит улучшить жилищные условия уже сейчас.

Изменения в программе переселения соотечественников в 2020 году

12 мая 2020 года Президент РФ подписал Указ № 322, вносящий изменения в программу переселения, в частности, расширяется круг родственников участника программы, добавляются и приемные родители и совершеннолетний член семьи участника программы имеет право самостоятельно участвовать в программе переселения, включая его супругу или супруга. То есть законодательно расширился круг семьи участника программы и те члены семьи кто может самостоятельно участвовать в программе.

Свидетельство участника программы будет выдаваться теперь на пять лет, а не на три года как раньше. Напомним, что свидетельство по окончании срока продлить нельзя и гражданство необходимо оформить в течение срока действия свидетельства, пять лет лучше , чем три.

В гос программе появился новый пункт, о предоставлении жилищной субсидии для приобретения или строительства жилого помещения, право на получение которой подтверждается жилищным сертификатом. Размер жилищной субсидии будет рассчитываться с учетом показателей рыночной стоимости одного квадратного метра по субъектам РФ. Предоставляться субсидия будет после приобретения гражданства РФ.

Если вы утратили статус участника программы переселения ранее чем через три года после постановки на учет, то это влечет за собой взыскание понесенных государством затрат и жилищной субсидии.

Данный Указ вступает в силу 1 июля 2020 года.

Документы для участия в госпрограмме переселения

Участником программы могут стать соотечественники проживающие за рубежом, подают документы они в консульство или Посольство РФ в стране своей гражданской принадлежности.

Или же соотечественники постоянно или временно проживающие на территории России, то есть если у вас есть РВП или ВНЖ в России вы можете обратиться с заявлением об участии в программе по месту вашей регистрации. Программа не работает в Москве и области и С- Петербурге .

Также если у вас есть удостоверение беженца или статус временного убежища, вы также вправе обратиться с заявлением об участии в программе по месту вашей регистрации в РФ.

Документы для подачи в консульство из-за границы

1. Заявление ( Образец скачать тут)

2. копии документов, удостоверяющих его личность и личность членов его семьи, включенных в заявление (с предъявлением оригиналов таких документов);

3. копии документов о семейном положении соотечественника, проживающего
за рубежом, и членов его семьи, включенных в заявление (с предъявлением оригиналов таких документов);

4. копии документов об образовании и (или) о квалификации, стаже трудовой деятельности, наличии ученого звания и степени, а также сведения, характеризующие личность соотечественника, проживающего за рубежом, и членов его семьи, их профессиональные навыки и умения (предоставляет при наличии);

5. две фотографии заявителя в черно-белом или цветном исполнении размером
35 x 45 мм с четким изображением лица строго анфас без головного убора.

Документы для подачи на территории России

1. Заявление ( Образец скачать тут)

2. копии документов, удостоверяющих его личность и личность членов его семьи, включенных в заявление (с предъявлением оригиналов таких документов);

3. копии документов о семейном положении соотечественника, проживающего
за рубежом, и членов его семьи, включенных в заявление (с предъявлением оригиналов таких документов);

4. копии документов об образовании и (или) о квалификации, стаже трудовой деятельности, наличии ученого звания и степени, а также сведения, характеризующие личность соотечественника, проживающего за рубежом, и членов его семьи, их профессиональные навыки и умения (предоставляет при наличии);

5. две фотографии заявителя в черно-белом или цветном исполнении размером
35 x 45 мм с четким изображением лица строго анфас без головного убора.

Вместе с копиями предоставляются и оригиналы РВП или ВНЖ или удостоверение беженца или свидетельство о предоставлении временного убежища

Срок рассмотрения документов составляет 60 суток.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *