Проект планировки территории

Главная — Галерея — Проект планировки территории

СОДЕРЖАНИЕ ТОМА

Стадия ПД

Том I

утверждаемая часть

ППТ-87-15

П/п

Наименование документов

Стр.

Титульный лист

Свидетельство

Состав проекта

Гарантийная запись

Положение о размещение объектов капитального строительства, с учетом размещения объектов федерального, регионального и местного значения

Характеристика планируемого развития территории.

6.1.1. Исходные данные для проектирования

6.1.2. Расположение объекта в системе муниципального

образования

6.1.3. Краткая характеристика природно-климатических условий

6.1.4. Экологическая обстановка

6.1.5. Наличие объектов культурного и природного наследия, особо охраняемых природных территорий.

6.1.6. Характеристика современного использования территорий.

6.1.7. Планировочная организация территорий.

6.1.8. Перечень планируемых объектов капитального строительства и благоустройства

6.1.9. Основные технико-экономические показатели.

Характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения

6.2.1. Транспортная инфраструктура

6.2.2. Инженерная инфраструктура

Координатное описание точек перелома красных линий в системе координат МСК50

Графический материал:

  1. Чертеж планировки территории

Приложения

Перечень приложений

6. ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, С УЧЕТОМ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

6.1 ХАРАКТЕРИСТИКА ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

6.1.1. Исходные данные для проектирования

1 Распоряжение Министра строительного комплекса Московской области от 15.08.2016 № П03/2602 «О подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, городское поселение Красовский, рабочий поселок Красовский».

2 Техническое задание, согласованное начальником Главного управления архитектуры и градостроительства Московской областиВ.В. Гордиенко, утвержденное первым заместителем министра строительного комплекса Московской областиА.В. Куприяновым 11 ноября 2016 г.

3 Цифровая топографическая основа в М 1:500, выполненная ООО «ГеодезияСтройСервис» в 2016 г.

4 Цифровые космические изображения;

5 Кадастровый паспорт земельного участка;

6 Договор аренды земельного участка № 189 –Д от 10.07.2017г.

7 Материалы проекта Генерального плана городского поселения

Красовский Дмитровского муниципального района Московской области.

Проект планировки территории для ведения садоводства по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, городское поселение Красовский, рабочий поселок Красовский, разработан архитектурной мастерской ИП «Разоренов А.Н.» на основании Технического задания на проектирование.

Проект разработан в соответствии с учетом следующих нормативных актов Московской области в сфере архитектуры и градостроительства:

— Градостроительный кодекс Российской Федерации № 190-ФЗ.

— Федеральный закон №191-ФЗ от 29.12.04 (ред. От 04.12.2007) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»,

— Постановление Правительства Московской области от 30.12.2014 № 1197/52,

— Постановление Правительства МО от 30.12.2016 N 1026/47

«Об утверждении Положения о порядке принятия решения об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории в Московской области»;

— документы территориального планирования и градостроительного зонирования

— документы Генерального плана развития Московской области;

— Постановление Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении схемы территориального планирования Московской области»;

— Схема территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденная постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 №230/8 ;

— Генеральный план городского поселения Красовский Дмитровского муниципального района Московской области, разработанный, но не утвержденный;

— Постановление Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области».

— РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации»,

— СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

— СП 34.13330.2012 «Автомобильные дороги»,

-СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»,

— Постановление Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области».

— №66 — ФЗ «О садоводческих, огороднических и иных некоммерческих объединениях граждан»

— СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*

— СП 8.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности.

— и другими нормами и стандартами.

6.1.2. Расположение объекта в системе муниципального образования.

Рассматриваемый участок СНТ «Заря» находится на территории городского поселения Красовский Дмитровского района Московской области. Площадь проектируемой территории составляет 3 га.

Территория находится в одном километре западнее от Дмитровского шоссе (трассы федерального значения А-104) и в 300 метрах от микрорайона Трудовая,р.п Красовский.

С запада и востока территория граничит с земельными участками под ИЖС, с севера с землями неразграниченной госсобственности, с юга – автодорогой местного значения и лесным массивом.

Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Красовский Дмитровского муниципального района Московской области» границы проектирования расположены в зоне СХ-2, зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства.

6.1.3. Краткая характеристика природно-климатических условий.

Свод правил СП131.1333.2012 «Строительная климатология» устанавливает климатические параметры, которые применяют при проектировании зданий и сооружений, систем отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения, при планировке и застройке городских и сельских поселений. Район строительства – Дмитровский район, Московской области.

Площадка относится к II климатическому району.

Климат района умеренно-континентальный. Температура воздуха наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -28%С. Максимальная из средних скоростей ветра по румбам за январь 5,2 м/с. Температура воздуха (обеспеченностью 0,98) +24С. Минимальная из средних скоростей ветра по румбам за июль 3,1 м/с.

Количество осадков за теплый период года – 447мм. Количество осадков за холодный период года – 183мм.

Зона влажности 2 – нормальная (приложение В, СП 50.13330-2012).

Рельеф участка в границах проекта планировки – спокойный, с общим уклоном в северном направлении. Категория грунта: суглинок полутвердый с прослоями песка. Нормативная глубина сезонного промерзания в соответствии СНиП 23-01-99* составляет для песчаных грунтов 1,7м, для глинистых грунтов – 1,4м. Грунтовые воды залегают на глубине 1,0 – 5,0м.

6.1.4. Экологическая обстановка

Полезные ископаемые на участке проектирования отсутствуют. Зеленные насаждениячастично присутствуют в виде кустистой и древесной растительности. Участок не входит в охранную зону водных и лесных ресурсов. Рассматриваемая территория приемлема для ведения садоводства.

6.1.5. Наличие объектов культурного и природного наследия, особо охраняемых природных территорий.

Участок находится вне зон охраны памятников истории и культуры, территория не обременена охранными зонами от объектов культурного наследия. Представителей флоры и фауны редких и исчезающих видов, занесенных в Красную книгу, не обнаружено.

6.1.6. Характеристика современного использования территории.

Территория подготовки проекта планировки (проектируемая территория) общей площадью 3 га, в составе:

— рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070504:1241, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Проектируемый участок имеет форму неправильного многоугольника, наибольшая длина по продольной стороне составляет 256 м, поперечной — порядка 216 м. Объекты капитального строительства на проектируемой территории отсутствуют.

6.1.7. Планировочная организация территории.

Размещение проектируемого объекта в планировочной структуре Московской области представлено в томе II на чертеже ППТ «Схема расположения элемента планировочной структуры на территории МО».

Расположение проектируемой территории СНТ «Заря» характеризуется благоприятными природно-планировочными условиями – близостью населенного пункта — Красовский и примыканием к лесным массивам. Территория также характеризуется благоприятной экологической ситуацией. Все эти факторы, при условии развития обслуживающей, транспортной и инженерной инфраструктуры, определяют возможность формирования садового массива.

Архитектурно-планировочное решение СНТ «Заря» базируется на природно-планировочных условиях Некрасовского поселения, учитывает особенности прилегающей территории и трассировку сложившейся улично-дорожной сети.

Основная планировочная идея – создание комфортного для жизни, сезонного пребывания, комплексно благоустроенного и архитектурно-выразительного массива с максимальной ориентацией к существующему озеленению вокруг проектируемой территории.

6.1.8. Перечень планируемых объектов капитального строительстваи благоустройства

№п/п

Наименование

Площадь, кв.м

Административное здание с правлением товарищества и КПП

Магазин смешанной торговли (киоск)

Здание для хранения средств

Площадка для разворота пожарной

техники и забора воды из резервуара

Гостевая парковка на 5машиномест

Площадка для мусороконтейнера

Пожарный (подземный) резервуар 60 м.куб

Вывеска с наименованием СНТ и схемой

расположения объектов для пожаротушения

Трансформаторная подстанция (сущ.)

Индивидуальные дома (31 шт)

Данный перечень соответствует минимально необходимому составу и размеру зданий, сооружений и площадок общего пользования, согласно таблице 1 СП 53.13330.

Территория СНТ «Заря» ограждена заборами собственников участков.

С целью уменьшения объемов земляных работ и максимального сохранения существующего растительного слоя поверхность участка максимально приближена к естественному рельефу, сплошная вертикальная планировка участков не предусматривается.

Проект планировки территории СНТ «Заря» предусматривает застройку участков домами до 3 этажей включительно (считая подвальный, цокольный и мансардный этажи).

Расположения и размеры домов не являются предметом утверждения данного проекта планировки территории. Члены СНТ «Заря» должны индивидуально разработать проект, спланировать свой участок в соответствии с градостроительными нормами, и после получить разрешение на строительство в местных органах власти и согласовать с Правлением СНТ. Временные постройки могут быть размещены на участке без дополнительных согласований.

6.1.9. Основные технико-экономические показатели

Объем нового строительства ориентировочно составит 10000 кв. м. Площадь участков под строительство варьирует от 6 до 9 соток.

В соответствии с архитектурно — планировочным решением территория садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» имеет следующие экономические показатели.

6.2. Характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения

6.2.1. Транспортная инфраструктура

Планировочное решение территории СНТ «Заря» обеспечивает проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам и объектам общего пользования.

На территорию СНТ «Заря» предусматривается один въезд и выезд, оборудованные шлагбаумами.Перед въездом располагается вывеска с наименованием садоводческого объединения, а также схемой расположения водоисточников и здания для хранения средств пожаротушения.

На проектируемой территории предусматривается улица и проезд, шириной в красных линиях 15м и 9 м, с радиусом закругления края проезжей части — 6,0 -9,0 м. Ширина улицы составляет 7м, проезда — 3,5 м.

Тупиковый проезд обеспечивается разворотной площадкой.

Хранение легковых автомобилей предполагается в личных гаражах на приусадебной территории. Так же на территории СНТ предусмотрена гостевая стоянка на 5машиномест.

Территория СНТимеет выезд на автомобильную дорогу общего пользования, расположенную в мкр. Трудовая поселка Красовский.

При устройстве земляного полотна дорог и площадок предусматривается замена плодородного слоя почвы на песчано-гравийное и щебеночное покрытие.

Плодородный слой почвы снимается до начала строительства проездов и складируется на специально отведенной площадке.

6.2.2. Инженерная инфраструктура

Инженерные коммуникации на участке прокладываются в соответствии с действующими нормами под проезжей частью существующих и проектируемых дорог, по обочинам дорог.

Устройство инженерных коммуникаций собственники участков должны согласовать с правлением садоводческого некоммерческого товарищества «Заря».

6.3. Координатное описание точек перелома красных линий в системе координат МСК50

Красные линии, запроектированные на территории, отделяют СНТ «Заря» от автодороги местного значения.

Документами территориального планирования Дмитровского муниципального района красные линии за пределами границ участка не утверждены.

Доброго Вам дня. В Вашем случае требуется проект планировки территории дачного товарищества, так как именно этот документ предусмотрен на основании статьи 42 Градостроительного кодекса РФ. А такого понятия и документа как генеральный план, не предусмотрено действующим законодательством. Под требуемым Вам документом обычно понимается документ выполненный в графическом виде, на котором представлены линиями границы всего СНТ, а так же земельные участки общего пользования.

Запросите необходимый Вам документ в местной администрации. В случае если участки земли предоставлялись товариществу под СНТ как юридическому лицу, то в выданном Вам проекте будут лишь общие сведения о границах всего СНТ, то есть не будет отражено разделения на отдельные участки.

А вот распределение границ земельных участков должно было производиться между членами товарищества по проекту межевания, принятого по решению общего собрания.

Как раз в таком случае Вам и нужен проект межевания или по другому проект планировки, который Вы можете получить следующими способами:

  1. Обратиться опять же в правление СНТ и потребовать предоставления данного документа, но данного документа у председателя попросту может и не быть;
  2. Опят же обратиться в местную администрацию и запросить у них данные документы, но и у администрации их так же может не быть.

Если данные документы нигде не нашлись, то в Вашем случае необходимо будет провести процедуру установления границ земельного участка, то есть процедуру межевания. Для чего нужно на основании статьи 39 Закона о кадастровой деятельности, обратиться с запросом к кадастровому инженеру, он определит границы участка, после чего потребуется проведение процедуры согласования границ.

В соответствии с Хартией дачников – одним из основных документов стандарта управления СНТ – на въезде в СНТ и/или на его информационном щите должен быть размещён план товарищества, который необходим службам скорой помощи, пожарной охраны, полиции и другим техническим службам и просто гостям для ориентирования на территории СНТ. Желательно, чтобы план товарищества, с указанием номеров домов и земельных участков собственников, был также отображён на публичных интернет-картах Yandex, Google, 2GIS и пр. Это значительно облегчит действия указанных служб в чрезвычайных и неотложных ситуациях. Такой план может быть подготовлен с использованием данных кадастра, космоснимка, открытых карт и проекта планировки СНТ. На основании электронной заявки председателя СНТ на изготовление плана, специалист изготавливает электронный макет плана СНТ по имеющимся данным и отправляет этот макет на сверку и согласование председателю. При необходимости проводятся уточнения и изменения плана. После окончательного согласования, председатель получает электронный файл в формате JPG, PDF и/или TIF, который можно напечатать и разместить на информационном щите. Одновременно, по соглашению с компанией Yandex, план СНТ будет размещён/откорректирован на Yandex-картах. Дополнительно, по желанию заказчика план может быть напечатан в цвете, заламинирован, изготовлен в виде стенда и доставлен по заявленному адресу.

Последовательность получения услуги :

  1. Оформление заявки:

а) зарегистрироваться в сервисе «Электронный председатель» (если не зарегистрирован);

б) заполнить все реквизиты «Паспорта СНТ» (если не заполнены);

в) в разделе «Документы» прикрепить скан или фотокопию утверждённого проекта планировки СНТ (если имеется);

г) зайти в раздел «Услуги» сервиса «Электронный председатель» и нажать кнопку «Заказать план СНТ»;

д) получить и оплатить счёт на авансовый платёж за услугу.

2. Согласование макета:

а) в течении 5-ти рабочих на электронную почту придёт файл с макетом плана СНТ;

б) открыть полученный файл любым доступным графическим редактором и сверить нарисованный план с реальным размещением объектов (домов, земельных участков, дорог, объектов инфраструктуры). При обнаружении несоответствий или отсутствия данных, нанести эти данные на план любым доступным способом (с помощью графического редактора или распечатав, а затем сфотографировав рисунок). План должен содержать: границы СНТ, дороги и проезды, номера домов и/или земельных участков, обозначения и наименования объектов инфраструктуры (пожарный пруд, стоянка, контейнер ТБО, детская площадка и пр.);

в) отправить откорректированный макет по электронной почте исполнителю;

г) в течении 3-х рабочих дней на электронную почту придёт файл с исправленным макетом плана СНТ;

д) повторять п.п. б) и в) до окончательного утверждения макета плана. Если замечаний нет, отправить по электронной почте одно слово «Утверждаю».

3. Получение плана СНТ:

а) после утверждения макета в течении 3-х рабочих дней на электронную почту придёт счёт на оставшуюся сумму оплаты услуги по изготовлению плана СНТ в соответствии с установленным тарифом;

б) после оплаты счёта в течении 3-х рабочих дней на электронную почту придёт графический файл с планом СНТ или ссылка на файлообменник, с которого можно скачать файл плана, в случае, если файл окажется очень большим;

в) если необходимо заказать дополнительные услуги, а именно, цветную печать плана на широком формате, ламинирование плана, изготовление стенда с планом, доставка и пр., то необходимо зайти в раздел сервиса «Услуги», найти соответствующую дополнительную услугу и заказать её в соответствии с опубликованным регламентом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *