Шаровый кран: замена старого изделия и установка нового

24.11.2017 ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ

Кто отвечает за состояние первого от стояка крана горячей и холодной воды? Собственник квартиры или управляющая компания (ТСЖ)? Так или иначе, с этими вопросами сталкивался, считай, каждый собственник квартиры. Кран – потек, за чей счет замена? Кран сорвало – кто будет оплачивать ущерб? Так вот, Верховный суд РФ в своем решении утверждает: за состояние первого от стояка крана отвечает управляющая компания.

Кто отвечает за первый от стояка кран воды в квартире?

Горячая и холодная вода в квартирах многоквартирных домов подается по так называемым «стоякам». От них, через «отводы», осуществляется внутриквартирная разводка по точкам потребления (раковины, ванны, унитазы и т.д.)

При этом стояки входят в состав общедомового имущества и за них отвечает управляющая организация (ТСЖ, управляющая компания и т.п.). А за «отводы» отвечают собственник квартиры. Граница ответственности проходит по первому после «стояка» крану. Но кто отвечает за сам кран?

Действующее законодательство этот момент трактует следующим образом:

В частности, п.5 Правил Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме говорит:

… В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях…

(Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Пункт 5)

Вроде бы все ясно – первые от стояка краны входят в состав общедомового имущества. Однако в реальной жизни коммунальщики действуют по своей логике. Вот одна из историй.

В квартире жительницы Магадана произошла авария – сорвало кран на «гребенке» холодной воды, расположенной на отводе от стояка. Вода затопила квартиру и пролилась в квартиру этажом ниже. Общая сумма ущерба оказалась больше 10 000 рублей.

Управляющая компания добровольно компенсировать ущерб отказалась. Хозяйке квартиры пришлось подавать в суд. Городской суд Магадана требования истицы были удовлетворены. Однако коммунальщики оспорили решение в областном суде. Свою позицию они мотивировали тем, что злополучную «гребенку» хозяева квартиры поставили самостоятельно, не соблюдая технические требования к этим вида работ. Соответственно, за состояние самостоятельно установленного крана ответственности они не несут, и компенсировать ущерб не обязаны.

Точку в разбирательстве поставил Верховный суд РФ, куда обратилась хозяйка квартиры. В решение Суда говорится:

… Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома.

Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учётом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему.

Обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу Биленко С. Ю., либо к общему имуществу жильцов многоквартирного дома являлись юридически значимыми и подлежащими доказыванию.

При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции сослался на то, что Биленко СВ. наряду с заменой и переоборудованием внутренних инженерных сетей, являющихся её собственностью, произведена замена запорного вентиля (запорно-регулирующей арматуры) в месте соединения с отводом от общего стояка холодного водоснабжения, послужившего причиной протечки, и являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Истец данные обстоятельства оспаривал, однако суд апелляционной инстанции их не проверил и доподлинно не установил.

Одновременно с этим замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию — ООО «Жилсервис» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором…

Полный текст определения коллегии Верховного суда РФ по этому делу .

Какой шаровой кран лучше выбрать, чтобы он работал долго и надежно

Шаровые краны давно и широко используются в трубопроводных системах, благодаря простоте устройства и удобству в использовании. Однако у них должно быть еще одно ценное качество: надежность. Ведь если кран изготовлен из недостаточно качественных материалов, он может преждевременно выйти из строя, или вовсе послужить причиной аварии. Нередки случаи, когда решая вопрос: «какойкран выбрать?», в погоне за экономией покупатели приобретают шаровые краны, изготовленные из дешевых сплавов на основе алюминия, сделанные какой-то неизвестной компанией. А это может обернуться большими неприятностями и убытками – например, если кран сорвется под напором воды, и квартира соседей снизу будет затоплена.

Запирающие элементы

В первую очередь давайте рассмотрим, какие могут быть типы водопроводных кранов согласно особенностям строения и функционирования их запирающих элементов:

Конусные

Закрытие и открытие прохода в таком кране осуществляется путём подъёма и опускания конусовидной пробки.

В своё время такая конструкция имела очень широкое распространение, но на сегодняшний день практически не применяется из-за весьма значимых недостатков:

  • Трудоёмкость в использовании своими руками
    . Для того чтобы открыть или закрыть такое устройство, необходим большой крутящий момент даже с учётом малого сечения.
  • Быстрый износ
    . Конусная пробка, отвечающая за эффективность работы изделия, слишком быстро теряет точность своей подгонки к стенкам корпуса, что делает кран непригодным к дальнейшей эксплуатации.
  • Достаточно высокая цена
    за счёт сложности обработки конуса запорной детали, где малейшая ошибка приведёт к отсутствию необходимой герметичности.

Цилиндрические

В данном случае запирающая функция осуществляется путём перемещения цилиндра, что предоставляет следующие отличия от предыдущего варианта:

  • Упрощена технология изготовления, что влияет на уменьшение себестоимости готового изделия.
  • Отсутствует полная герметичность.

Шаровые

Здесь уже принцип функционирования принципиально отличается от предыдущих вариаций водопроводных кранов. Запирающим элементом является стальной шар со сквозным отверстием посередине.

Поворачивая рукоятку, соединённую с шаром штоком, мы тем самым изменяем его положение:

  1. Отверстие повёрнуто к стенке корпуса крана, и проход полностью перекрыт.
  2. Отверстие повёрнуто к входному патрубку, в результате чего проход свободен для движения жидкости.

Такое устройство обеспечивает шаровому крану следующие преимущества, благодаря которым он на сегодняшний день является лидером на рынке сантехнической запорной арматуры:

  • Доступная стоимость
    , которую обеспечивает простота изготовления.
  • Элементарная инструкция эксплуатации
    . Достаточно осуществить лёгкий поворот рукоятки на 90 градусов, чтобы изменить состояние из «открыто» в «закрыто» и наоборот.
  • Маленький вес
    , благодаря чему практически отсутствует нагрузка на трубопровод.
  • Надёжность и износостойкость
    . Столь быстрая выработка, как в предыдущих моделях, отсутствует.
  • Внешняя привлекательность
    . Небольшие размеры сам кран делают практически незаметным на , а выступающая рукоять в виде рычага или бабочки смотрится вполне эстетично.

Таким образом, если говорить о затворном механизме, то шаровые модели однозначно выигрывают.

Пошаговая инструкция по установке шарового крана

Выше были приведены полезные советы, которые нужно помнить, выполняя монтаж элемента своими руками. Теперь же вам предлагается пошаговая инструкция, в соответствии с которой вы сможете самостоятельно монтировать шаровый кран.

Если вы будете менять старое изделие на новое, то сначала необходимо снять старое изделие, тщательно очистить резьбу ото льна, после чего попробовать накрутить новое изделие. Достаточно часто случается такое, что после демонтажа старого изделия выясняется, что некоторое число витков попросту сгнило, поэтому резьбу нужно дорезать. При накручивании изделия на трубу, на ней должно быть не меньше 4 витков.

Если после снятия старого изделия вы видите, что резьба находится в нормальном состоянии, можете смело накручивать новое изделие, которое должно накручиваться не менее чем на 4 оборота. Однако для начала необходимо прогнать резьбу плашкой. Если в процессе проверки изделие без фум-ленты может накрутиться на 4-5 оборотов, то необходимо намотать ленту и окончательно накрутить изделие на трубу на 4-5 оборотов.

В процессе устройства водопровода или отопления нужно сначала наметить то место, где будет монтирована арматура, после чего отрезать трубу в данном месте, сделать на ней соответствующую резьбу и накрутить изделие на 4-5 оборотов.

После завершения монтажа еще раз посмотрите, не будет ли что-либо мешать повороту ручки изделия. Если кран с закрытой резьбой на фланце прикручивается к трубе с открытой резьбой, то наматывать фум-ленту необходимо по часовой стрелке (смотря на отверстие трубы). Изделие должно накручиваться достаточно тяжело, поэтому, если он накручивается слишком легко, добавьте еще ленты. Если на другом конце вашего крана открытая резьба, то на него нужно намотать фум-ленту или лен прикрутить фланец с трубы на шаровый кран, следя за тем, чтобы все прикручивалось достаточно туго. Теперь можете включать подачу воды.

В случае наличия централизованной подачи отопления и высокого давления, нужно использовать качественные изделия, способные нормально работать в таких условиях. Не устанавливайте изделия без сальника, т.к. при возникновении течи вы не сможете его починить.

Материал изготовления

Что касается материала, то следует обратить внимание на два наиболее часто используемых варианта:

Латунь

Высокая стойкость к механическим воздействиям
. Выдерживает любое неаккуратное обращение с собой, переживает самые экстремальные ситуации.

  • Высокая стойкость к температурным перепадам
    . Спокойно выдерживает напоры горячей воды и не портится на морозе.
  • Лёгкость установки
    . просты как при монтаже, так и при демонтаже.
  • Отсутствие коррозийных процессов
    . Большинство иных металлов не могут похвастаться данным свойством.

Пластик

Полипропилен – это относительно новый материал, который, несмотря на это, уже успел занять уверенные позиции в сфере сантехники.

Краны из пластика могут похвастаться следующими достоинствами:

  • Низкая стоимость. Пластмассовые изделия всегда отличаются дешевизной в особенности, если сравнивать с металлическими аналогами.
  • Малая масса. Благодаря чему отсутствует какое-либо давление на трубопровод.
  • Надёжность стыков. Монтаж пластикового трубопровода происходит при помощи специального паяльника, который гарантирует полную герметичность. Хотя следует учесть, что есть и классические модели с резьбовыми соединениями.
  • Нейтральность к водной среде — не ржавеет и не изменяет вкусовые качества воды.
  • Долговечность. Полипропилен распадается не ранее, чем через 200 лет.

Но есть и некоторые трудности, о которых необходимо знать при выборе запорной арматуры из данного материала:

  • Слабая стойкость к механическим воздействиям. Пластик может треснуть при сильных физических нагрузках.
  • Боязнь высоких температур. Полипропилен начинает деформироваться уже при +95 градусов Цельсия.

Поэтому в зависимости от условий, в которых будет служить ваш водопровод, выбирайте, какой из материалов подойдёт больше.

Применение радиаторов в автономных отопительных системах

Если речь идет о подключении жилья к небольшим автономным котельным, для учета потребляемого тепла устанавливают специальные счетчики. Чтобы эффективно использовать ресурсы и не переплачивать, в квартирах рекомендуется установка регулирующей арматуры в процессе монтажа отопительных радиаторов и систем теплых полов.

Запорно-регулирующая арматура бывает двух видов – клапаны и вентили.

При использовании клапана для биметаллических радиаторов предварительную настройку выполняют вручную, а дальнейшее функционирование системы происходит в автоматическом режиме. Клапан регулируется термостатической головкой, которая считывает показания температуры воздуха в помещении. Если предполагается монтаж батареи в углублении стены, или же рядом расположены тяжелые сложные шторы, для удобства управления клапаном монтируют выносной датчик.

Как правило, батарея подключается с помощью двух запорных устройств. Сверху устанавливают клапан с термоголовкой, а снизу — запорный вентиль для радиатора отопления. Запорный шток вентиля обычно прикрыт специальной заглушкой.

Обратите внимание, что перекрытие крана для нижнего подключения радиаторов отопления выполняют лишь в некоторых ситуациях. В связи с этим шток запорного вентиля всегда поднят на максимальную высоту, а передвинуть его можно только шестигранником

Особенности покупки шарового крана из полипропилена

Перед тем как приобрести кран полипропиленовый необходимо его внимательно осмотреть на его поверхности не должно быть никаких повреждений. При вращении штока, надо убедиться в том, что он проворачивается с небольшим усилием.

И еще, не имеет смысла приобретать шаровый клапан на рынках или малопонятных магазинах. Практика показывает, что там действительно можно сэкономить, но никаких гарантий качества нет и быть не может.

Клапан, изготовленный серьезным производителем, продается только через специализированные торговые точки.

При выборе крана из полипропилена необходимо помнить несколько простых вещей:

резьба на корпусе клапана должна соответствовать резьбе на патрубке;
приобретение бывшего в употреблении клапана может привести к протечкам, со всеми вытекающими последствиями, в виде затопленных соседей.
важное значение имеет торговая марка. Дело в том, что многие европейские производители переносят свое производство в страны третьего мира, но не всегда выполняют контроль качества.. Для монтажа крана целесообразно пригласить специалистов – сантехников

Самостоятельная установка запорной арматуры может закончиться печально. Надо помнить о том, что рабочее давление составляет до 8 МПа

Для монтажа крана целесообразно пригласить специалистов – сантехников. Самостоятельная установка запорной арматуры может закончиться печально. Надо помнить о том, что рабочее давление составляет до 8 МПа.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *