систематический

Что делать если соседи нарушают права других жильцов и используют жилое помещение (квартиру) не по назначению?

Жильцы которые систематически нарушают права соседей, а именно:

  • Используют жилое помещение не по назначению;
  • Бесхозяйственное обращение с жилым помещением.

Могут лишиться жилого помещения, не важно проживают ли такие жильцы в квартире по договору социального найма, или квартира в собственности.

На основании статьи 293 ГК РФ, в случае если собственник квартиры (жилого помещения) использует такое жилое помещение не по назначению, а именно на постоянной основе нарушает права соседей, а так же их интересы, обращается с жилым помещением бесхозяйственно, допускает разрушение жилого помещения , то в такой ситуации орган местного самоуправления выносит такому собственнику предупреждение и просит устранить имеющиеся нарушения и прекратить дальнейшие действия которые приводят к нарушению прав соседей. В случае когда действия приводят к разрушению помещения, то собственнику назначается разумный срок для устранения нарушений.

В случае когда собственник игнорирует предупреждения и требования об устранении всех нарушений и продолжает нарушать права соседей и совершать действия приводящие к разрушению жилого помещения, то орган местного самоуправления имеет полное право обратиться с иском в суд, где требовать продажи такого жилого помещения с торгов. После продажи такого помещения с торгов, вырученные средства от продажи передаются собственнику, за вычетом расходов на организацию торгов и судебные расходы.

Такая практика существует и есть реальные случаи когда собственников выселяют из квартир именно по причине нарушения прав соседей и бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

Сейчас я объясню, что же такое систематическое нарушения прав соседей, а так же систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением приводящим к его разрушению, при чем действия должны быть целенаправленными, обычно это уничтожение структурных элементов квартиры, а это окна, двери, пол, стены, сан-тех оборудования. Это неоднократные, повторяющиеся действия, именно повторяющиеся, ведь за единичный случай санкций в виде выселения не предусмотрено.

Какие же действия попадают под нарушения связанные с бесхозяйственным обращением с жилым помещением и нарушение прав соседей:

  • Несоблюдение санитарно-гигиенических норм;
  • Экологических норм;
  • Нарушение норм пожарной безопасности;
  • Требований законодательства и правил, а так же норм пользования жилыми помещениями.

Самые распространенные нарушения связаны с нарушением правил содержания домашних животных, нарушение тишины и покоя соседей в ночное время, хулиганские действия в отношении других жильцов и прочие действия нарушающие права соседей. К примеру громкое прослушивание музыки в ночное время, просмотр телевизора на высокой громкости в ночное время, так же игра на музыкальных инструментах, ремонтные и строительные работы в ночное время

Жилое помещение используется не по назначению в случае когда в нем располагают производство, склад или офис, свалку отходов, приют для домашних животных и в таком случае, бывает достаточно единичного нарушения.

Как было сказано выше, выселить могут и собственника и жильца занимающего жилое помещение по договору социального найма. В суд с требованием о выселении может обратиться не только муниципалитет, но так же соседи или жилищный надзор.

Нанимателю приходится хуже всего, ведь его могут выселить без предоставления другого жилого помещения, фактически выгнать на улицу, но собственнику так же придется не просто, хотя ему выплатят деньги вырученные от продажи квартиры за вычетом расходов на суд и торги, суммы может не хватить на покупки нового жилья, что собственно и происходит.

Скажу сразу, что выселить неблагополучных соседей не так просто и мы поняли, что сделать это можно только в судебном порядке, но суд не вынесет положительное решение, если вы не докажете факт нарушения прав соседей или факт бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

Вам нужно начинать заранее собирать необходимые доказательства и в качестве таких подойдут протоколы составленные сотрудниками полиции которых вы вызывали. Соберите подписи соседей так же недовольных неблагополучными жильцами, подойдут фото и видео материалы. Показания свидетелей так же отлично подойдут для суда, а свидетели это и есть все соседи. Вы можете направлять жалобы в органы жилищной инспекции, которые проведут соответствующие проверки составят по данному факту необходимые документы.

Только после того как у вас есть необходимые доказательства, вам имеет смысл обращаться в суд в требованием о выселении соседа нарушающего ваши права и допускающего разрушение жилого помещения.

Конечно можно бороться с такими соседями другими способами, но скажу честно они мало эффективны, ведь вызов полиции может быть эффективен только на пару дней или вообще не эффективен и такой жилец будет дальше отравлять жизнь всем соседям.

Если у вас остались вопросы, то наш юрист готов помочь решить вашу проблему в кратчайшие сроки, проконсультировать вас и ответить на все возможные вопросы связанные с вашей проблемой.

Об авторе:

Ростовцева Ирина. Преимущественно занимается решеним вопросов в сфере защиты прав потребителей, возмещение ущерба, работа с банками, спорами по недвижимости и ЖКХ. Общий юридический стаж составляет более 8 лет. В 2004 году закончила ПГНИУ – Пермский государственный национальный исследовательский университет. Убучалась на факультете юриспруденции.

Что означает формулировка «систематически и эпизодически» в ненормированном рабочем дне? Так же каждый день у нас на работе проводится инструктаж в 7.15. Рабочий день по контракту начинается с 8.30 до 17.30. Стабильно в понедельник и среду задерживаемся до 20.00, 22.00. Не доплачивают, ссылаются на ненормированный рабочий день. Так же общее количество переработанных часов более 120 в год. Это систематически? Здесь есть нарушение? Как на это повлиять? Сколько раз максимум при ненормированном рабочем дне работодатель может задерживать на работе по законным обстоятельствам?

Нормами действующего законодательства не установлено определение эпизодического или систематического привлечения работников к работе за пределами нормальной продолжительности рабочего времени. Обычно «эпизодически» означает не регулярно, не систематически, от случая к случаю, время от времени.

Если Вы привлекаетесь к работе за пределами установленной для Вас продолжительности рабочего времени еженедельно каждый понедельник и среду, то по нашему мнению такое привлечение носит систематический характер и является не законным. Для пресечения неправомерных действий работодателя относительно систематического привлечения Вас к работе за пределами установленной для Вас продолжительности рабочего времени Вам необходимо обратиться в территориальный орган Роструда — государственную инспекцию труда (в том числе через данный ресурс), в комиссию по трудовым спорам (при ее наличии в организации), а также в суд.

Стоит отметить, что нормами действующего законодательства не установлено и предельное количество случаев привлечения работников, осуществляющих трудовую деятельность в режиме ненормированного рабочего времени, к работе за пределами установленной для них продолжительности рабочего времени.

Правовое обоснование:

В соответствии со ст. 101 ТК РФ ненормированный рабочий день — особый режим работы, в соответствии с которым отдельные работники могут по распоряжению работодателя при необходимости эпизодически привлекаться к выполнению своих трудовых функций за пределами установленной для них продолжительности рабочего времени. Перечень должностей работников с ненормированным рабочим днем устанавливается коллективным договором, соглашениями или локальным нормативным актом, принимаемым с учетом мнения представительного органа работников.

Согласно ст. 352 ТК РФ каждый имеет право защищать свои трудовые права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Основными способами защиты трудовых прав и свобод являются:

— самозащита работниками трудовых прав;

— защита трудовых прав и законных интересов работников профессиональными союзами;

— государственный контроль (надзор) за соблюдением трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права;

— судебная защита.

В соответствии со ст. 353 ТК РФ федеральный государственный надзор за соблюдением трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, осуществляется Федеральной службой по труду и занятости (Роструд) и ее территориальными органами (государственными инспекциями труда). За защитой своих трудовых прав работник может обратиться в государственную инспекцию труда по месту нахождения работодателя, в том числе через данный ресурс.

Работник может обратиться в комиссию по трудовым спорам в трехмесячный срок со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права (ч. 1 ст. 386 ТК РФ).

В случае пропуска по уважительным причинам установленного срока комиссия по трудовым спорам может его восстановить и разрешить спор по существу (ч. 2 ст. 386 ТК РФ).

Работник имеет право обратиться в суд за разрешением индивидуального трудового спора в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а по спорам об увольнении — в течение одного месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки.

При пропуске по уважительным причинам вышеуказанных сроков, они могут быть восстановлены судом (ст. 392 ТК РФ).

Трудовые споры рассматриваются районными (городскими) судами по месту нахождения работодателя (ст. 28 ГПК РФ).

Иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства (ч. 2 ст. 29 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что государственный инспектор труда не вправе выдавать работодателю предписание, подлежащее обязательному исполнению, по искам, принятым к рассмотрению судом, или вопросам, по которым имеется решение суда (ч. 2 ст. 357 ТК РФ). Таким образом, подавая иск в суд, работник утрачивает возможность защиты своих трудовых прав посредством обращения в государственную инспекцию труда.

Информационный портал Роструда «Онлайнинспекция.РФ», сентябрь 2016 г.

Наказание за систематическое неисполнение трудовых обязанностей

Как уволить сотрудника за невыполнение должностных обязанностей, если это происходит постоянно? Нанимателю следует обратить внимание на причины такого поведения трудящегося. Если основания уважительные, то сотрудник сможет восстановиться в должности.

Понятие неисполнения трудовых обязанностей

Согласно ст.21 ТК РФ, сотрудник при вступлении в должность подписывает документы, в которых содержатся его обязательства, то есть, действия, которые ему нужно выполнять. Также зафиксировано правильное понятие систематического нарушения, то есть неоднократное неисполнение трудовых обязанностей – это:

  1. Отсутствие трудящегося на рабочем месте. Документы, доказывающие необходимость этого, не представлены. Поведение приобрело неоднократный характер.
  2. Систематическое несоблюдение времени труда и отдыха, опоздания или ранние уходы с работы.
  3. Отказ работать после внесения изменений в локальные нормативные акты, внутренний распорядок.
  4. Повторное нарушение норм труда после применения или во время действия дисциплинарного взыскания.
  5. Регулярные мошеннические действия с использованием должностного положения.

Важно знать! Поведение сотрудника характеризуется, как невыполнение трудовых обязанностей при нарушении законодательных требований, договоренностей по контракту, правил внутреннего распорядка, должностных инструкций, приказов систематически, постоянно.

Законодательное регулирование

Главным документом, регулирующим трудовые правоотношения, считается ТК РФ. В его нормах прописываются прерогативы и обязательства сторон, условия расторжения договоренностей, применяемые меры воздействия на личность:

  1. В статье 21 зафиксировано, что обязуется делать сотрудник при вступлении в должность и в процессе выполнения трудовой деятельности – исполнять обязанности, установленные договором, соблюдать дисциплину, учитывать технику безопасности, бережно относиться к имуществу копании. Если происходит нарушение одного из пунктов и, тем более, не впервые, то последствием может стать увольнение за неоднократное неисполнение трудовых обязанностей.
  2. Если у сотрудника нет уважительных причин постоянного неисполнения своих функций, то руководитель вправе по п.5. ст. 81 расторгнуть с ним трудовое соглашение.
  3. Статья 192 содержит виды дисциплинарных взысканий, применяемых к работнику.
  4. Статья 193 устанавливает порядок применения наказания.

Признаки нарушения трудовой дисциплины

При неверном истолковании норм права происходит путаница – в каких случаях сокращение возможно. Легальным станет увольнение за ненадлежащее исполнение трудовых обязанностей исключительно при наличии ряда условий. Если хотя бы одного из них недостает, то в судебном порядке сотрудник вновь восстановится в должности:

  1. Есть доказательства неисполнения трудовой функции, прописанной в контракте (отсутствие на месте или отказ работать по причине изменения норм). К примеру: ООО «Парус» использовало повременную оплату труда, но по желанию сотрудников предприятие перешло на сдельную форму. О внесенных корректировках все были предупреждены за два месяца. Столяр Иванов Н.И. отказался трудиться. Ранее за систематические опоздания мужчина привлекался к лишению премии. По приказу руководителя оформили увольнение по статье 81 п.5 ТК РФ за невыполнение должностных обязанностей.
  2. Без уважительных причин. Трудовое законодательство не содержит перечня оснований. При принятии решения суд руководствуется общепринятыми нормами, предшествующей практикой. К правомерным причинам относят болезнь, уход за больным родственником, по независящим обстоятельствам от сотрудника – наводнение, пожар.
  3. Неоднократность поступка. Повторное нарушение предполагает совершение действий работником, уже привлеченным к взысканию, на одном и том же месте труда на протяжении года.
  4. Подтверждено дисциплинарным взысканием. Распоряжение директора организации о применении меры ответственности по отношению к сотруднику считается документальным доказательством. Трудящегося знакомят с ним под роспись на протяжении 3 дней после издания.
  5. Нарушение произошло по вине сотрудника. Неисполнение было осознанно, целенаправленно или по неосторожности. Другая ситуация – по независимым обстоятельствам (отсутствие надлежащих условий труда).

Возможные варианты наказаний

Период действия наказания составляет 1 год, за исключением расторжения трудового контракта. При исправлении и хорошем поведении срок уменьшается. По статье 192 ТК РФ работодатель вправе избрать меры пресечения нарушения в виде:

  1. Замечания. Используется в целях предупреждения сотрудника о применении более строгих мер ответственности. Выносится в устной или письменной форме, за один проступок, без последствий.
  2. Выговор. По отношению к замечанию носит более серьезный характер. Применяется при многократности нарушения. Часто сопровождается обязанностью выплаты штрафа.
  3. Увольнение за систематическое неисполнение трудовых обязанностей. Крайняя мера, используемая при грубом нарушении, игнорировании замечаний, штрафов, выговора.

Кого нельзя увольнять

Действующее законодательство своими нормами зафиксировало запрет на сокращение некоторых категорий работников. Причем не имеет значения занимаемый пост, опыт труда. В установленных случаях увольнение сотрудника будет противозаконным:

  • сокращению подверглась беременная женщина (запрет на увольнение по ст.261);
  • во время составления приказа сотрудник пребывал на больничном или в отпуске;
  • при принятии на работу человек не ознакомился с должностными инструкциями (нет подписи);
  • по ч.7. ст.220 отказался выполнять требование начальства по причине угрозы жизни и здоровью.

Руководитель понесет ответственность за увольнение по названным обстоятельствам.

Ответственность работодателя за незаконное увольнение

Признание увольнения не соответствующим закону влечет для работодателя ряд последствий. Какими именно станут результаты, определяется судебным решением – начиная от восстановления и заканчивая штрафной санкцией:

  • обязанность восстановить в должности уволенного сотрудника;
  • выплатить денежную компенсацию трудящемуся за вынужденный прогул;
  • возместить моральный вред при его наличии;
  • штраф от 30 до 50 тыс. в случае неисполнения судебного решения.

Внимание! Неоднократное неисполнение должностных обязанностей карается по закону.

Сначала применяются легкие меры воздействия в виде беседы или замечания, потом – выговор и штраф, и в крайнем случае – увольнение. Для отстранения от должности должны проявляться все признаки нарушения – невыполнение функций, регулярность, отсутствие уважительных причин, применение мер пресечения, вина.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *