Срок исковой давности по договору аренды

Вопрос: Договор аренды расторгнут 31.01.2014. У арендатора образовалась задолженность по арендной плате. Согласно договору ее следовало перечислять ежемесячно до 25-го числа текущего месяца. Последний платеж арендатор совершил в апреле 2014 года. Когда истекает срок исковой давности для предъявления в суд требования о взыскании оставшейся части задолженности?

Ответ: В силу ст. 196, 197 ГК исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 200 ГК требование о защите нарушенного права суд принимает к рассмотрению независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется только по заявлению стороны, сделанному до вынесения судебного решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявила сторона в споре, — основание к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статья 201 ГК устанавливает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливают законодательные акты.

В рассматриваемой ситуации при заключении договора стороны согласовали срок внесения арендной платы до 25-го числа текущего месяца. Следовательно, об отсутствии платежей за последний месяц действия договора истец должен был узнать 25.01.2014. Таким образом, срок исковой давности для целей взыскания основного долга по договору аренды истек 24.01.2017.

Вместе с тем при расчете задолженности необходимо учитывать, за какой период пользования арендованным имуществом арендатор внес платежи в апреле 2014 года. По искам о просроченных периодических платежах течение срока исковой давности исчисляется отдельно для каждого из них с момента возникновения соответствующего требования.

Из изложенного следует, что погашение должником, например, 30.04.2014 части основного долга по арендной плате за ноябрь 2013 года суд может расценить как действие, свидетельствующее о признании долга. По смыслу ст. 204 ГК это повлечет перерыв течения срока исковой давности. В результате срок для взыскания арендной платы за ноябрь 2013 года истечет 29.04.2017.

Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения

Итак, при подготовке искового заявления важно учесть ряд моментов.
В первую очередь, определить подлежащие применению нормы права: статьи соответствующих разделов общей и особенной части Гражданского кодекса РФ; выявить иные нормы, подлежащие применению, из других смежных законодательных актов. Если какие-то вопросы вызывают сомнения необходимо проанализировать судебную практику по этой категории дел.
Далее выясняем обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу, сопоставляем их с имеющимися доказательствами, оцениваем их допустимость, относимость и достаточность. Определяем необходимость и возможность получения недостающих доказательств.
Хотелось бы напомнить, как важно соблюдать срок исковой давности. Общий срок исковой давности устанавливается в три года, однако он может прерываться при наступлении определенных обстоятельств.
Важно установить в какой именно суд необходимо подавать исковое заявление, то есть, определить подведомственность и подсудность спора. Что касается подсудности, то по общему правила, исковое заявление подается по месту нахождения Ответчика. Однако данное условие может быть изменено договором.
Стоит установить круг лиц, участвующих в деле и оценить необходимость и возможность вступления в дело третьих лиц, заявляющих или не заявляющих самостоятельные требования.
Одновременно с подачей искового заявления допускается подача ходатайств и заявлений, например, об обеспечении иска, об обеспечении доказательств, об истребовании доказательств, о назначении экспертизы. Для ускорения рассмотрения дела в суде целесообразно подготовить и подать указанные ходатайства одновременно с иском.
При взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества необходимо выполнить расчет основного долга и неустойки. Неустойка может быть предусмотрена в договоре, либо рассчитана по ст. 395 ГК РФ (ответственность за неисполнение денежного обязательства). После чего производим расчет государственной пошлины, которую необходимо уплатить до подачи иска в суд. Реквизиты для оплаты государственной пошлины можно узнать на официальном сайте соответствующего суда в сети Интернет.
Когда все вышеперечисленные вопросы решены можно приступить к составлению текста искового заявления, изложить суть спора и Ваши требования.

Споры о взыскании задолженности, возникшей из договора, составляют наибольшую часть судебных дел. Если и Вы столкнулись с необходимостью взыскания задолженности по арендной плате в судебном порядке, представленный ниже порядок подготовки дела к судебному разбирательству поможет Вам быстро и грамотно составить исковое заявление.

Срок исковой давности по договору аренды нежилого помещения

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:

+7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Исковая давность при расторжении договора аренды. Как не пропустить срок подачи иска

Почему при обнаружении нарушения со стороны арендатора нужно сразу составлять претензию, какой срок на добровольное устранение нарушения лучше предоставить арендатору, и как доказать, что срок исковой давности не распространяется на требование арендатора.

Гражданский кодекс РФ предоставляет арендодателю право досрочно расторгнуть договор аренды по своей инициативе. Это право возникает в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, не производит капитального ремонта имущества, или не платит арендные платежи более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ). Алгоритм действий арендодателя при этом установлен законом — если будет иметь место факт нарушения договора, за который арендодатель может расторгнуть договор аренды, то сразу обратиться в суд с иском о расторжении договора не получится. Сначала необходимо направить арендатору письменное предложение устранить нарушение в предусмотренный договором или законом срок и специально указать на то, что если нарушение не будет устранено, арендодатель будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора (ч. 3 ст. 619 ГК РФ). Если договор аренды долгосрочный, то с момента обнаружения нарушения арендатора (например, использования имущества не по назначению) до момента направления претензии может пройти длительное время (арендатор может обещать устранить недостатки в устной форме). Это может негативно сказаться на праве арендодателя обратиться в суд с иском о расторжении договора — до сих пор не ясно, с какого момента нужно отсчитывать 3-летний срок исковой давности для такого иска. В судебной практике можно встретить три подхода, но не все они выгодны арендатору.

Юридическая практика

Администрация г. Саров обратилась в суд с иском к Т., в котором просила взыскать сумму задолженности по договорам аренды земельных участков в размере руб. коп., в том числе долг по основному платежу в размере руб. коп., руб. — проценты, указав, что ответчик как правопреемник своей матери Г.А.Г., являвшейся арендатором нескольких муниципальных земельных участков, не исполняет обязанности арендатора, уклоняясь от внесения арендной платы за период с 01.01.2010

В обоснование исковых требований указал, что между и М.И.С. заключен договор аренды земельного участка площадью м² с кадастровым номером земельного участка площадью расположенного в для завершения строительства . Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основные сроки исковой давности

Если же решение об отказе в государственной регистрации фактически заявителем не получено ни тем, ни другим способом, а заявитель за пределами установленного срока узнал об отказе в государственной регистрации и решил его оспорить, то срок исковой давности будет считаться пропущенным при условии, что документы, направленные ему заказным письмом, не были вручены по причине выбытия / отсутствия по адресу и / или невостребования заказного письма после повторного извещения.

Споры о признании незаконным отказа в государственной регистрации некоммерческого юридического лица рассматриваются в судах общей юрисдикции, так как они не связаны с экономической деятельностью, направленной на извлечение прибыли, в виду чего не подсудны арбитражным судам.

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20 января 2014 г

Сославшись на то, что все произведенные улучшения, за исключением систем громкоговорящей связи и видеонаблюдения, являются неотделимыми улучшениями, что подтверждается заключением эксперта от 15.08.2012 N 063-Ко-12, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Полная стоимость арендной платы за пользование нежилым и жилым помещением рассчитывается исходя из количества квадратных метров. За каждый метр устанавливается фиксированная сумма к оплате. Стоимость аренды 1 кв м нежилого помещения устанавливается по договоренности между участниками сделки.

Продлевать действие документа, зарегистрированного в Росреестре, необязательно. При отсутствии возражений с обеих сторон, документ считается возобновленным на тех же условиях. Однако период действия можно продлить на других условиях. В этом случае заключают дополнительное соглашение. Его не нужно заново регистрировать в Росреестре. Продлить документ можно изменив условия первоначального документа.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *