Замена газовой колонки в квартире: документальное оформление замены + основные нормы и требования

Наши рекомендации владельцам квартир, с изношенными газовыми колонками, дают возможность сэкономить деньги в процессе замены старой газовой колонки на новую.

История вопроса

Газовые колонки устанавливались в домах коммунальной собственности в период строительства зданий типа «хрущёвки» и им подобных. Шестидесятые годы расцвет такого строительства.

Основанием для монтажа газовых колонок служил типовой строительный проект дома.
Проект предусматривал схемы газоснабжения, подвода воды и устройства дымовентканалов, порядок установки и эксплуатации газовых приборов.

C введением дома в эксплуатацию, он переходил на баланс жека. Бездеятельность жеков в вопросах обновления газовых приборов, срок службы которых истёк уже не один раз, заставляла искать выход.

Газовая колонка в возрасте 40 – 50 лет по определению работать не должна.
Даже немецкая колонка «ЮНКЕРС» имеет ресурс до 12 лет.

Происходит вынужденная самодеятельная замена колонок. Не всегда, а точнее в основном, с нарушениями всех установленных правил.

Но правила требуют проектную документацию, плюс справки и необходимый объём работ, то есть вложения немалых денег.

Газ для новостроек

При обустройстве газоснабжения в новостройке, каким-бы оно не было, в случае если газификация изначально не предусмотрена, необходимо провести собрание жильцов, обладающих правами на жилые помещения в конкретном доме. На собрании составляется протокол, отображающий количество присутствующих, тему собрания, решение и итоги голосования.

Если не все согласны, но при этом «За» большинство голосов жильцов, решение принимается в пользу большинства. Затем необходимо посетить администрацию, узнать про возможность газификации, согласно планировочной схеме.

Спроектировать систему газоснабжения уже построенного многоквартирного дома зачастую нереально, поэтому лучше всего предусматривать такую возможность на стадии строительства, по результатам собрания будущих жильцов МКД

Далее, председатель собрания относит протокол в ЖКХ вместе с заявлением на подключение газа. Вопрос передается проектировщику или отдельной специализированной организации.

Составляется проект и далее происходит газификация дома если есть такая техническая возможность. Для автономной газификации отдельных квартир, схема немного отличается.

Ограничения к установке газового агрегата

Существуют ограничения при установке нового газового котла, которые необходимо учитывать при выборе модификации:

  • Площадь комнаты под установку должна быть более 7 м2;
  • в топочной должна быть дверь шириной более 0.8 м;
  • освещение комнаты должно быть обеспечено установкой окон в соотношении 0.3 м2 окна на 10 м3 помещения;
  • высота потолков должна быть не менее 2.5 м;
  • естественная вентиляция в топочной должна обеспечивать трехкратный воздухообмен в час;
  • увеличение мощности агрегата потребует изменения системы дымоотвода;
  • в топочной должен быть подвод холодной воды.

Особенности выбора нового котла

Для того чтобы собственник легко смог провести замену источника нагрева, ему нужно ответственно подойти к выбору новой модификации. При этом, если нет необходимости, то лучше не менять ни марку агрегата ни ее мощность, поскольку в таком случае новые ТУ и проект выполнять не потребуется.

Достаточно будет внести данные в абонентском отделе данные про установку нового агрегата. В большинстве случаев это оправдано, поскольку новые агрегаты той же модификации выпускаются более экономичными, укомплектованными современными системами управления и автоматики безопасности.

Если подобные котлы промышленностью не выпускаются, то приобретая новый, потребуется выбрать агрегат с той же теплопроизводительностью, поскольку она связана с работой внутридомовой отопительной системой, а повышенная мощность приведет к тому, что потребуется выполнять ее реконструкцию.

Аналогичный

При замене напольного котла равнозначного по мощности, но иной модификации, официально нужно оформление ТУ и подготовка нового проекта, поскольку, скорее всего, произойдет смена технических параметров источника теплоснабжения, которые повлияют на работу отопительной системы.

Если при этом часовое использование газа для нового аппарата в точности будет равняться прежнему, без смены характеристик системы дымоотвода, то это намного облегчает задачу. Поскольку все, что потребуется от пользователя — подать в газоснабжающую организацию письменное уведомление о произведенной замене.

К уведомлению необходимо приложить следующие документы:

  1. Акт включения котлоагрегата.
  2. Акт осмотра систем дымовентиляции пожарными службами.
  3. Договор на сервисное обслуживание, установленного газоиспользующего оборудования.

После завершения рассмотрения заявление горгазом выдается допуск на эксплуатацию. После этого производится монтаж, наладка котельного оборудования и после положительных результатов, можно будет приступать к его эксплуатации.

Большей мощности

Во всех без исключения других вариантах замены котла: на иную модель, большую мощность, варианта установки, потребуется пройти полный процесс: согласования с контролирующими органами, выполнение проекта, монтажно-наладочные работу и получение разрешение на эксплуатацию от горгаза.

Обязательно рассчитайте требуемую мощность

Выполнить это все же будет легче, чем для нового строительства, по той причине, что отопительная система уже смонтирована, а пересмотр тепловой схемы обычно не потребуются. Демонтаж бывшего агрегата допускается выполнить собственными средствами, за исключением газовой линии.

Для включения к газовой сети и первоначального пуска потребуется пригласить сервисную газовую службу имеющую лицензию на право выполнения подобных работ, при другом развитии событий гарантийные обязательства на котел будут недействующими.

Электрический

При замене газового котла на электрический, потребуется сообщить газоснабжающей организации о планируемых изменениях в газопотреблении, чтобы можно было пересмотреть условия договора по объемам газа, а также, возможной, установки газового счетчика.

Далее если мощность котла превышает 15 кВт, что примерно достаточно на электроотопление 120-150 м2 площади, необходимо получить разрешение Ростехнадзора.

Также потребуется согласовать увеличение электрической мощности с электроснабжающей организацией. Причем у последнего ведомства, пользователю придется получать ТУ, на основании которого выполняют проект подключение агрегата с реконструкцией внутридомовых линий.

Поскольку, как правила старая проводка потянуть повышенную электронагрузку не может. Выполнение проекта реконструкции электрических сетей могут выполнять только специальные проектно-монтажные организации имеющие лицензию на право проведения подобных работ.

Нормативные акты, законы и постановления

Сразу рассмотрим, какие указы на законодательном уровне регулируют такие подключения. Они помогут вам осуществить задуманное без проблем с местными органами самоуправления, без опасности для здоровья и жизни, а кроме того, с минимальной тратой времени и средств.

Вам потребуются для ознакомления:

  • СП 60.13330.2016 — «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
  • СП 62.13330.2011/СНиП 42-01-2002 — здесь подробно расказывается про газораспределительные системы.
  • СП 41-108-2004 — документ о поквартирном теплоснабжении с помощью газификации.
  • СП 402.1325800.2018 — «Правила проектирования систем газопотребления».

Ну и конечно, необходимы общие исследования документации вашего многоквартирного дома.

Цена вопроса

Обращения в сервисный центр при горгазе с вопросом замены колонки классифицируют как комплексную услугу на платной основе.

Это разработка проекта,- газоснабжения, места установки газового счётчика и самой колонки, расположения дымовентиляционных каналов и их соответствие строительным нормам.

Разработка проекта сервисном центром при горгазе стоит от 100 $.

Монтажные работы по реализации проекта оцениваются от 162 $.

В целом вся процедура замены обойдётся от 262 $.

Как сэкономить при таких расходах в 4 раза?

Решение вопроса

Обратится в жек с просьбой предоставить заверенные ксерокопии проекта вашей квартиры в части устройства газоснабжения, дымовентиляции, водоснабжения, места установки и параметров газовой колонки.

Это значит вы производите замену колонки на том же самом месте и в том же помещении. Параметры новой газовой колонки по потреблению газа не должны превышать аналогичные параметры стоящей.

Жек является балансодержателем вашего дома и обязан иметь такие документы. Администрация жека благополучно может отказаться, мотивируя приватизацией, сменой собственника, отсутствием архива и т. п.

Тогда придётся согласиться на хождения по кабинетам горгаза.

Документальное сопровождение вопроса

Сделать заявку на вызов техника из службы контроля дымовых и вентиляционных каналов и заказать через него акт о состоянии этих каналов. Услуга платная – 30 $. Обычно техник по графику проверяет один раз в 6 месяцев.

Рекомендуется заказать у паспортиста справку о составе семьи с пропиской.

Подготовить ксерокопию технического паспорта помещения, где указано размещение газовых приборов.

Свидетельство на право собственности квартиры – ксерокопию, идентификационный код.

Составить заявление и подать с приложением вышеуказанных документов в горгаз с сопроводительным обращением.

Нюансы в решении вопроса

Суть заявления должна состоять в следующем: просьба произвести замену колонки по эскизному проекту в том же помещении с сохранением магистралей и запорной арматуры по газу, на том же месте.

Таким обращением вы фактически избавляетесь от проектной документации как при установке на новом месте. Установка газового счётчика в этом случае не обязательна.

Приложенные справки о составе семьи, наличии льгот, ветеранские заслуги,состояние здоровья позволяют вам использовать в заявлении магическую фразу: » В связи с тяжёлым материальным положением …”. Всё это вместе даёт право дирекции горгаза сделать вам скидку на объёме выполняемых работ.

После того как получите ваше заявление с резолюцией, оплачиваете услугу, предоставляете инженеру службы горгаза квитанцию.

Обычная стоимость работ, даже без скидки в этом случае, составляет 50 – 60 $. В сравнении с предложением сервисного центра в 262 $ вы получаете экономию в четыре раза.

Изучаете рекомендацию, какую сертифицированную колонку приобрести по параметрам для вашего случая. Выясняете конфигурацию вытяжного патрубка для вашей колонки.

Согласовываете время процедуры замены и на этом ваша подготовительная часть закончена.

В результате, в решении всех возникших проблем, вы ушли от проектно-сметной документации, сохранив в своём бюджете 202 $.

Сэкономленные деньги помогут вам приобрести качественную газовую колонку, а не дешёвую китайского производства.

Выбрав газовую колонку, закажите вытяжной патрубок нужной конфигурации и ждите бригаду установщиков в согласованное время.

По окончании монтажа оформляется Акт пуско-наладочных работ и выдаётся владельцу.

Заключительным этапом является получение Акта пуска газа, после проверки правильности монтажа и герметичности сборки газовых труб представителем горгаза. Услуга платная – 10 $.

Выражаем надежду, что наша информация будет вам полезной и поможет выбрать оптимальный путь по замене газовой колонки, существенно сократив затраты.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *