Защита дольщиков «Хелп ДДУ»

В последнее время произошли существенные изменения в сфере долевого строительства. Усилия государства по защите дольщиков дают весомые результаты, законодательство ужесточило требования к застройщикам и повысило их ответственность за неисполнение своих обязательств. Но, несмотря на это, существует еще достаточно много рисков, с которыми может столкнуться дольщик на пути к своему новоселью. Чтобы предупредить наступление нежелательных последствий, а также свести к минимуму возможные риски, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу еще на этапе заключения договора долевого участия. Если проблемы все-таки возникли, юрист по ДДУ поможет дольщику решить споры с застройщиком в свою пользу и получить с нарушителя максимально возможную компенсацию.

Предупрежден – значит вооружен

Эта пословица, как нельзя лучше подходит для характеристики отношений между застройщиками и дольщиками, в которых слабой стороной всегда оказываются обычные граждане. 214 ФЗ, призванный защищать интересы дольщиков, несовершенен и имеет массу недоработок, что признают и юристы, и сами законодатели. Между тем, этим всецело пользуются недобросовестные строительные фирмы, которые пытаются получить максимум выгоды из своего положения, и вместе с тем, всеми способами уйти от ответственности. И надо сказать, это им зачастую удается.

Закон не обязывает застройщиков придерживаться единой формы договора, которой в принципе и не существует. Каждая компания самостоятельно разрабатывает свой ДДУ, включая в него различные завуалированные условия, напрямую не противоречащие законодательству, но ущемляющие права дольщиков. Обычные граждане, в силу незнания ни закона, ни специфики долевого строительства, просто не в состоянии увидеть все подводные камни договора, которые могут негативно отразиться на них в будущем.

Разглядеть «незначительные нюансы» документа под силу только профессионалам. Рекомендуется перед подписанием договора долевого участия показать его адвокату по ДДУ, который прекрасно осведомлен обо всех ухищрениях застройщиков. Он проведет комплексный анализ договора на его соответствие законодательству и на наличие скрытых, невыгодных для дольщика условий. После того как документ проанализировал юрист, ДДУ можно смело подписывать, не опасаясь обмана со стороны застройщика.

Гражданам, решившим принять участие в долевом проекте, необходимо также тщательно проверить благонадежность строительной компании, которой они собираются доверить свои деньги. Здесь также окажет неоценимую помощь юрист, который проверит репутацию застройщика, проанализирует его хозяйственную и финансовую деятельность, проведет экспертизу документов, как самой компании, так и правоустанавливающих и разрешительных документов на участок и на строительство.

Долевое строительство – достаточно рискованная сфера, в нем существует очень много нюансов, которые не могут знать те, кто еще ни разу с ним не сталкивался. Поэтому здесь неприемлемы необдуманные решения, которые могут привести к большим проблемам. Еще на этапе принятия решения необходимо получить консультацию юриста и все проверить самым тщательным образом, только в этом случае можно избежать нежелательных последствий в будущем.

Какие конфликты могут возникнуть с застройщиком, можно ли их решить самостоятельно?

Конфликтные ситуации между строительной компанией и участниками могут возникнуть и на этапе возведения дома, и после сдачи готового объекта. От споров с застройщиками не застрахован не один дольщик, поскольку строительство – процесс долгий, а подчас и непредсказуемый. За это время может случиться все что угодно, как с застройщиком, так и с самим дольщиком.

Практика показывает, что чаще всего споры возникают из-за невыполнения строителями своих обязательств, в частности затягивания сроков передачи жилья участникам. Нередки случаи, когда во время приемки объекта, дольщик обнаруживает, что в квартире полно недоделок, ее площадь меньше, чем указано в договоре, или, наоборот, больше, и застройщик требует доплаты за лишние квадратные метры. Бывают ситуации, когда у застройщика не хватает финансовых средств на завершение строительства, и стройка полностью останавливается. Не исключено банкротство строительной компании. Как действовать в этих случаях дольщику?

Здесь приведены лишь самые распространенные причины конфликтов с застройщиками в Москве, на самом деле их намного больше. Юридическая практика показывает, что в подавляющем своем большинстве споры разрешаются в пользу граждан, но только тогда, когда правильно организована работа по их защите.

Может ли дольщик защитить себя самостоятельно, возложив на себя функции адвоката? Конечно, может, но вопрос состоит в том: насколько эффективна будет такая защита? Человек, не разбирающийся в законодательстве и не имеющий никакого опыта в сфере долевого строительства, вряд ли сможет организовать свою защиту настолько эффективно, чтобы противостоять опытным юристам застройщика. В этом случае мало шансов, что судебное решение будет принято в пользу дольщика.

Варианты на выбор

В рамках постепенного перехода строительной отрасли на модель проектного финансирования, то есть эскроу-счета, в России еще в 2017 году был создан Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Нормативную базу для принятия решений о восстановлении прав дольщиков окончательно сформировали осенью 2019-го.

С тех пор проблемы обманутых соинвесторов решаются двумя способами: либо строительство дома завершается с помощью привлеченного девелопера, либо гражданам выплачивают денежную компенсацию. Первый или второй способ выбирается для всего дома в целом. Пока решения были приняты по 19 тыс. дольщиков. Как писали «Известия», всего на начало 2020 года в стране насчитывалось 200 тыс. обманутых соинвесторов.

Девелоперы, привлекающие средства граждан, перечисляют в фонд по 1,2% от стоимости каждого договора участия в долевом строительстве. При этом компенсация выплачивается как из средств фонда, так и частично из региональных бюджетов — в каждом субъекте соотношение может различаться, сказал «Известиям» председатель комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. В результате после выплаты компенсаций, то есть, по сути, покупки долгостроя у дольщиков, вопрос о том, кому принадлежит объект, остается открытым.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

— Поэтому мы вносим поправки в закон об участии в долевом строительстве, который решает ряд спорных технических вопросов реформы. Теперь недостроенные дома будут передаваться в одни руки — Фонду защиты прав дольщиков, — сказал парламентарий.

В итоге появится своеобразный банк недвижимости, которую можно будет использовать для решения социальных проблем в стране, например создания недостающего социального или арендного жилья, подчеркнул Николай Николаев.

Выкупая у дольщиков недостроенные квартиры, государство инвестирует средства в эти объекты. Сегодня огромное количество людей нуждается в улучшении жилищных условий, государство несет перед ними обязательства. Поэтому подобный банк недвижимости может стать хорошим подспорьем для регионов, отметил один из соавторов законопроекта — депутат ГД Александр Якубовский.

Как сообщили «Известиям» в пресс-службе Фонда защиты прав дольщиков, объекты незавершенного строительства и земельные участки, которые будут переходить организации в собственность, должны будут реализовываться на торгах.

Чтобы привлечь покупателей, девелоперам будут гарантировать финансирование по государственным программам социальной помощи. Вырученные на торгах средства в той же пропорции, в которой выплачивались компенсации дольщикам, будут делиться между фондом и регионом, уточнил Николай Николаев.

Помощь юриста в спорах с застройщиками

При возникновении конфликтов с застройщиками, рекомендуется обращаться к профессиональным адвокатам, имеющим опыт решения подобных вопросов. Закон позволяет защищать интересы дольщиков, как в претензионном, так и в судебном порядке. Несмотря на то, что досудебный порядок не является обязательным, опытный юрист по работе с ДДУ всегда использует шанс уладить спор с застройщиком мирно.

Основные два инструмента претензионной работы – проведение переговоров и отправление развернутой претензии в строительную компанию. И в том, и в другом случае необходимы профессиональные юридические знания, умение правильно и убедительно сформулировать требования и четко изложить суть дела. Очень важный момент в претензионной работе – составление претензии застройщику, грамотно написанный документ – это 90% успеха в деле.

Однако не всегда удается урегулировать спорную ситуацию с застройщиком мирно, зачастую для ее решения требуется обращаться в судебную инстанцию. В судебном зале наиболее очевидно проявляются все преимущества ведения дела профессионалом. Юрист выстраивает грамотную и последовательную линию защиты, исходя из особенностей и специфики дела, принимает участие в судебных прениях, в которых аргументировано доказывает правоту дольщика, умело парируя доводы оппонентов.

Здесь нужно также упомянуть еще один важный момент – взыскание с застройщика неустойки. В 214 ФЗ приведена формула ее расчета, однако суды нередко применяют 333 статью ГК и снижают размер неустойки в несколько раз. Несмотря на то, что закон разрешает это делать лишь в исключительных случаях, судебная практика свидетельствует об обратном. Многие суды Москвы практически всегда необоснованно уменьшают сумму компенсации по заявлению застройщика.

Есть несколько законных способов решения этой проблемы, которые адвокаты применяют в своей практике. Возможен выкуп или уступка права требования неустойки, перенос рассмотрения дела в Арбитраж и другие способы. Каждый вариант рассматривается индивидуально в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Преимущества работы с нашей организацией

Многие дольщики уже оценили все преимущества ведения дела квалифицированным юристом. Участие в процессе профессионала во много раз повышает шансы на благополучный исход дела и получения максимальных компенсаций от застройщиков. Именно поэтому сегодня услуги адвоката по ДДУ в Москве очень востребованы. Важно не ошибиться в выборе юриста и доверить свое дело только настоящему профессионалу.

Общество защиты прав дольщиков отличается от обычной юридической компании. Наша организация более семи лет работает только в одном направлении. Все юристы общества – узкопрофильные специалисты, которые в совершенстве знают сферу долевого строительства.

Мы – организация, действующая на некоммерческой основе, поэтому мы не преследуем цель заработать на вас деньги. Многие наши услуги для вас совершенно бесплатны, но в то же время мы не альтруисты, оплата их взыскивается с застройщика решением суда. Вы не ошибетесь, если поручите нам вести ваше дело и защищать ваши права. Вы можете получить консультацию прямо сейчас, если оставите свое сообщение в форме на странице «Контакты».

Профессиональная консультация юриста.

Каждый человек может столкнуться с ситуацией, когда необходимо быстро принять правильное решение по юридическому вопросу. Без глубокого знания закона и соответствующих навыков сделать это сложно, для решения проблем правового характера необходима юридическая помощь. Юристы нашей компании обеспечивают надежную защиту интересов граждан и юридических лиц, осуществляя, в том числе и представительство в суде.

Сегодня множество компаний предлагают услуги юриста, но далеко не всегда работа специалистов направлена на достижение нужного клиенту результата. Для полноценной защиты прав и получения качественных услуг нужна надежная консультация по юридическим вопросам. Компания «Стратегия» поможет справиться с любыми проблемами в области права, мы работаем честно и эффективно.

Основные направления нашей деятельности

За консультацией юристов Воронежа граждане обращаются с разными вопросами. Услуги профессионала могут понадобиться при составлении документов, разрешении споров, рассмотрении судебных дел. Наши специалисты работают по любым правовым направлениям и оказывают следующие услуги:

  1. Правовая экспертиза документации.
  2. Составление исков, претензий, жалоб.
  3. Регистрация фирм.
  4. Ликвидация юридических лиц.
  5. Помощь адвоката (подготовка к разбирательству и сопровождение судебного процесса).
  6. Обжалование судебных решений.
  7. Другие юридические услуги по запросу клиента.

Вы получите развернутый ответ на вопрос в области гражданского, уголовного, арбитражного, административного права уже на первой юридической консультации.

Почему именно мы?

Когда нужна консультация адвоката , или получение других юридических услуг, важно найти профессионала, который возьмется за дело со всей ответственностью. Кроме того, специалист должен отлично разбираться в вопросе, который будет решать. Если перед вами хороший юрист, консультация пройдет максимально эффективно.

Просматривая адреса юридических консультаций и выбирая специалиста, стоит оценить основные характеристики их деятельности, только в этом случае можно рассчитывать на результат от совместной работы.

Компания «Стратегия» уже долгое время оказывает правовые услуги.
Мы гарантируем:

• индивидуальный подход к каждому клиенту
Если за решение вашей проблемы берется наш юрист, помощь будет оказана своевременно и в полном объеме, с детальным изучением ситуации;

• отличные знания и навыки специалистов
Юристы и адвокаты консультации имеют соответствующее образование и продолжают повышать профессиональный уровень, нас отличает многолетний опыт работы в области права;

• разумную стоимость услуг
Цены мы придерживаем на среднем уровне юридических консультаций. На сайте вы можете узнать стоимость услуг компании. Наш принцип – честное отношение к клиенту, поэтому мы работаем в соответствии с указанными ценами;

• консультирование в удобном для клиента формате
Для получения ответа на интересующий вопрос вы можете обратиться в наш офис лично, также возможна юридическая консультация по телефону;

• действительно эффективную работу
О качестве наших услуг расскажут отзывы благодарных клиентов, с которыми можно ознакомиться на сайте.

В Воронеже предлагают услуги многочисленные юридические консультации, адреса и контакты специалистов можно найти в интернете, на рекламных плакатах и в печатных изданиях. В огромном количестве предложений сложно сориентироваться, но выбору специалиста стоит уделить особое внимание. Обращаясь в компанию «Стратегия» вы получите высокопрофессиональную помощь по разумным ценам, вместе мы сможем решить самую сложную юридическую проблему!

Бытует мнение, что услуги профессиональных юристов и адвокатов в городе (включая консультацию адвоката) – это дорого. Мы на примере своей работы доказываем обратное и уверены в том, что разумные цены – это одно из основных условий работы честного юриста. Мы не пользуемся тяжелым положением наших клиентов и берем оплату только за юридические услугипо установленным ценам. Обращайтесь к нам – и Вы убедитесь в искренности наших слов и квалификации наших юристов на практике.

Стоимость услуг по защите прав дольщиков

Услуга

Цена *

Консультация юриста, первичная **

2000 руб.

Сопровождение заключения договора долевого участия ***

7000 руб.

Составление искового заявления, жалобы на решение суда

От 3000 руб.

Разовое представление интересов клиента в суде

3000 руб.

Комплексное сопровождение дела в суде ****

От 15000 руб.

— * На услуги нашей компании существует система скидок, о которой вы можете прочитать .
— ** Акция. Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора.
— *** Сопровождение заключения договора включает: консультацию, анализ документов, оценку рисков, проверку надежности застройщика, представление интересов при согласовании условий договора с застройщиком, сопровождение регистрации договора и его оплаты.
— **** В услугу входит: составление искового заявления, сбор доказательств, представительство на судебных заседаниях.
Подробности уточняйте по телефону (812) 309-93-01.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *